Comfortabel wonen is mogelijk in deze zeer royale en prima afgewerkte uitgebouwde hoekwoning die voorzien is van een sfeervolle woonkamer, een woon-/eetkeuken, verzorgd sanitair, een extra slaap-/werkkamer met eigen badkamer op de begane grond, 5 slaapkamers en een fijne achtertuin met berging en overdekt zitgedeelte. Een woning met zeer veel mogelijkheden!

Indeling begane grond
Hal voorzien van een laminaatvloer, meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaars en een glasvezelvoorziening), keurige geheel betegeld toilet met een fontein, toegang tot de slaap-/werkkamer, de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Slaap-/werkkamer voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden, kast met spoelbak, deur met toegang tot de achtertuin en een luxueuze geheel betegelde badkamer met inloopdouche en wandcloset.

Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en voorzien van een laminaatvloer, structuurverf wanden, erker, open haard met inzethaard en een schuifpui met toegang tot de achtertuin. 

Zeer royale open keuken voorzien van een keukeninrichting met diverse onder- en bovenkasten, 
1½ RVS spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, 
koel-/diepvriescombinatie, inbouwkast, een plafond met inbouwspots, tegelvloer en toegang tot de achtertuin.

Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van tapijt en toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. 

Slaapkamer van ca. 3.65 m x 3.95 m voorzien van een laminaatvloer en structuurverf wanden

Ruime slaapkamer van ca. 4.00 m x 3.64 m voorzien van een laminaatvloer, structuurverf wanden en een vaste kast met 4 schuifdeuren.

Slaapkamer van ca. 2.81 m x 2.88 m voorzien van een laminaatvloer, structuurverf wanden en toegang tot het balkon.

Nette geheel betegelde badkamer voorzien van een hoekbad met douchewand en thermostaatkraan, een badkamermeubel met wastafel, wandcloset en een design radiator.

Indeling 2e verdieping
Via een vaste trap bereikbare voorzolder voorzien van tapijt, dakraam, wastafel, c.v.-combiketel (Intergas, huur € 38,72 per maand afkoop mogelijk), een wasmachine aansluiting en toegang tot de 2 slaapkamers.

Slaapkamer van ca. 3.23 m x 3.96 m voorzien een dakkapel, laminaatvloer en structuurverf wanden.

Slaapkamer van ca. 2.99 m x 3.56 m voorzien een dakkapel, laminaatvloer en structuurverf wanden.

Tuin
Keurig aangelegde en onderhouden voortuin voorzien van een zonneluifel en een poort met toegang tot de achtertuin. 

Royale zonnig gelegen achtertuin voorzien van sierbestrating, borders met gevarieerde beplanting, een overdekt zitgedeelte en een berging met verlichting en elektra.

Bijzonderheden
* Het betreft hier een aantrekkelijke verrassend ruime uitgebouwde hoekwoning met een
  woonoppervlakte van maar liefst 162 m² 
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt
* Royaal hoekperceel
* Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. dakraam)
* Sfeervolle royale woonkamer met veel lichtinval
* Extra slaap-/werkkamer met badkamer op de begane grond
* Zeer royale woon-/eetkeuken
* 3 prima slaapkamers op de 1e verdieping
* Verzorgd sanitair
* 2 extra slaapkamers op de 2e verdieping
* Royale zonnig gelegen achtertuin met een overdekt zitgedeelte en berging
* De vraagprijs  is een bieden vanaf prijs en het financieringsvoorbehoud is maximaal de vraagprijs
* Gelegen op een fraaie locatie in de gewilde woonomgeving “Heesterakker” nabij winkels,
  scholen, natuurgebied, sportaccommodaties en uitvalswegen
* Kom vrijblijvend kijken en ervaar de fijne ruimtes en de mogelijkheden die deze woning biedt. Bel of
  mail voor een bezichtiging!


AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

•    Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

•    Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

•    De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan de onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

•    De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

•    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

•    Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

•    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per 
e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”. 

•    Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.

•    Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.