Deze keurig onderhouden tussenwoning met inpandig bereikbare garage heeft een fraaie tuingerichte woonkamer, luxe keuken en sanitair, 4 slaapkamers, 10 zonnepanelen, oprit geschikt voor 2 auto’s en een fijne ca. 23 m diepe achtertuin met een achterom. Een zeer aantrekkelijk geheel!

Indeling begane grond
Hal voorzien van een multiplank vloer, vernieuwde meterkast (zeer uitgebreid, glasvezelaansluiting en mogelijkheid om oplaadpunt bij garage te maken), luxe geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en fontein, toegang tot de woonkamer, de garage en de trap naar de 1e verdieping.

Sfeervolle tuingerichte woonkamer met een mooie lichtinval en voorzien van een multiplank vloer, sierpleister wanden, bergkast en openslaande deuren met toegang tot de achtertuin.

Semi open keuken voorzien van een in 2018 gemoderniseerde luxe keukeninrichting met diverse onder- en bovenkasten, houten aanrechtblad, kokend water kraan, inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combi oven, koel-/diepvriescombinatie, vaatwasser en een multiplank vloer.

Inpandig bereikbare garage van ca. 5.87 m x 2.84 m voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, verlichting en elektra. 

Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van een laminaatvloer toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2e verdieping. 

Slaapkamer van ca. 2.89 m x 2.24 m voorzien van een laminaatvloer, sierpleister wanden en rolluik.

Ruime slaapkamer van ca. 4.55 m x 2.66 m voorzien van een laminaatvloer, sierpleister wanden en rolluik.

Ruime slaapkamer verdeeld in een kastruimte van ca. 2.01 m x 2.76 m en deel van 
ca. 3.29 m x 2.76 m voorzien van een laminaatvloer, sierpleister wanden, een airco en rolluik.

Luxe in 2022 gemoderniseerde geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan en regendouche, badkamermeubel met wastafel, wandcloset en een design radiator.

Indeling 2e verdieping
Via een vaste trap bereikbare zolderruimte en zeer ruime extra slaap-/of werkkamer. Voorzolder voorzien van een wasmachine aansluiting, c.v.-combiketel (bouwjaar ca. 1999), een mechanische ventilatie unit, omvormer voor de zonnepanelen (2022) en een in 2022 geplaatste zeer grote dakkapel. De zolder is verwarmd en voorzien van dakisolatie.

Tuin
Keurige voortuin met oprit voor 2 auto’s, toegang tot de garage en een buitenlamp. 

Fijne royale achtertuin van ca. 23 m diep welke voorzien is van betegeling, gazon, borders met gevarieerde beplanting en een achterom.

Bijzonderheden
*  Het betreft hier een royale instapklare woning   
* Voorzien van 10 zonnepanelen
* Sfeervolle tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin  
* Luxe gemoderniseerde keukeninrichting
* 4 slaapkamers
* Gemoderniseerd sanitair
* Woning is voorzien van dubbel glas
* Inpandig bereikbare garage voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur
* Fijne achtertuin van ca. 23 m diep en een achterom 
* Gelegen op een prima locatie in de gewilde woonomgeving “Woenselse Heide” nabij winkels, scholen, gezondheidscentrum, sportaccommodaties en uitvalswegen
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt, een ouderdomsclausule is van toepassing en het financieringsvoorbehoud is maximaal de vraagprijs 
* Kom vrijblijvend kijken en ervaar de fijne ruimtes en het wooncomfort wat deze woning biedt. Bel of mail voor een bezichtiging!

AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

•    Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

•    Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

•    De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

•    De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

•    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

•    Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

•    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”. 

•    Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.

•    Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden