Deze keurig onderhouden energiezuinige (energielabel A) villa heeft een inpandig bereikbare garage, sfeervolle woonkamer, separate werkkamer op de begane grond, 4 slaapkamers op de 1e verdieping, 2 werk-/hobbykamers op de 2e verdiepingen 20 zonnepanelen. 
Gelegen op royaal perceel met prachtige achtertuin die aan een waterpartij grenst in de zeer gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” met alle voorzieningen in de nabijheid.  

Indeling begane grond
Hal voorzien van een travertin vloer met vloerverwarming, meterkast, toiletruimte met een fontein, garderobe nis, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de
1e verdieping. 
 
Sfeervolle royale woonkamer met een prettige lichtinval en voorzien van een travertin vloer met vloerverwarming (als hoofdverwarming), spanplafond en openslaande tuindeuren naar het overdekte terras.  

Open keuken voorzien van een keurige keukeninrichting met diverse kasten, lades,
1½ rvs spoelbak, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven, koelkast, travertin vloer en toegang tot de bijkeuken. 

Praktische bijkeuken met wasmachine aansluiting en toegang tot de werk-/slaapkamer, garage en achtertuin. 
 
Werk-/slaapkamer van ca. 3.42 m x 4.57 m voorzien van een laminaatvloer.   
 
Garage van ca. 6.02 m x 2.82 m voorzien van openslaande deuren, een tegelvloer, verlichting en elektra, c.v.-/combiketel (bouwjaar ca. 2014), vaste kastenwand met
koel-/diepvriescombinatie, uitstortgootsteen en bergvliering. 

Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van een laminaatvloer en toegang tot de 4 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.  
 
Royale slaapkamer van ca. 3.61 m x 3.66 m voorzien van een laminaatvloer, structuurverf wanden en een balkon. 
 
Slaapkamer van ca. 3.54 m x 2.89 m voorzien van een laminaatvloer, structuurverf wanden en een balkon. 
 
Slaapkamer van ca. 3.52 m x 3.54 m voorzien van een laminaatvloer, behang wanden 
en bergruimte. 
 
Slaapkamer van ca. 3.44 m x 3.00 m voorzien van een laminaatvloer, behang wanden 
en een vaste kast met 4 schuifdeuren. 
 
Verzorgde geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, badkamermeubel met wastafel, infra rood verwarming met een separate eigen klokthermostaat en een wandcloset.

Indeling 2e verdieping
Via een vaste trap bereikbare voorzolder voorzien van een laminaatvloer, bergruimte en toegang tot de 2 werk-/hobbykamers. 
 
Werk-/hobbykamer van ca. 3.57 m x 1.88 m voorzien van een laminaatvloer, dakvenster en bergruimte. 
 
Werk-/hobbykamer van ca. 3.40 m x 1.88 m voorzien van een laminaatvloer, dakvenster en bergruimte. 
 
Tuin
Keurige aangelegde voortuin met een oprit en een poort die toegang biedt tot de achtertuin en zijtuin, deze is voorzien van een hekwerk met afsluitbare poort. 
 
Zeer royale zonnig gelegen en privacy biedende achtertuin van ca. 16 m x 16 m welke fantastisch mooi aangelegd en onderhouden is en voorzien van veranda met een elektrisch bedienbare zonneluifel, sierbestrating, verlichting, elektra, borders met gevarieerde beplanting, vijver en een tuinhuis. Het perceel grenst aan fraaie waterpartij. 
 
Bijzonderheden: 
* Het betreft hier een aantrekkelijke villa gesitueerd op een royaal perceel 
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt 
* Ouderdomsclausule is van toepassing en financieringsvoorbehoud is tot maximaal de 
  vraagprijs 
* De woning is gebouwd als Finse LOG bouw, heeft 20 zonnepanelen en energielabel A 
* Gezellige royale woonkamer met openslaande tuindeuren naar het overdekte terras  
* Nette keukeninrichting 
* Inpandig bereikbare garage met bergzolder 
* 4 Slaapkamers waarvan 2 met balkon 
* Verzorgde complete badkamer 
* 2 extra werk-/hobbykamers op de 2e verdieping 
* Fraaie zonnig gelegen en privacy biedende achtertuin die aan een waterpartij grenst    
* Gelegen op één van de mooiste locaties in de gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” 
  nabij winkels, scholen, gezondheidscentra, sportaccommodaties en uitvalswegen 
* Kom vrijblijvend kijken en ervaar de uitstekende ligging en comfortabele ruimtes die deze 
  woning biedt. Bel of mail voor een bezichtiging!

AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

•    Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

•    Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

•    De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

•    De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

•    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

•    Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

•    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”. 

•    Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.

•    Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.