Bent u op zoek naar comfortabel grotendeels gelijkvloers wonen? Dan biedt deze zeer royale bungalow met garage en extra parkeerplaats op eigen terrein u de mogelijkheden om deze naar uw eigen wens te moderniseren. Het privacy biedende perceel is gesitueerd op één van de fraaiste locaties in de zeer gewilde groene woonomgeving “Achtse Barrier” met winkels, scholen, gezondheidscentra, sportvoorzieningen en uitvalswegen in de nabijheid.

Indeling begane grond
Via een overdekte entree bereikbare hal voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, toilet met een fontein, meterkast (diverse groepen en een glasvezelvoorziening), garderobe nis en toegang tot de woonkamer en de werkkamer. 

Sfeervolle royale tuingerichte woonkamer van ca. 54 m² voorzien een tegelvloer met vloerverwarming, wanden uitgevoerd in schoonmetselwerk-/sierpleister- en tapijt, open haard, bar, 2 lichtkoepels, plafond met inbouwspots, convectorput aan voor- en achterzijde, een schuifpui welke toegang biedt tot de serre en toegang tot de hobbyruimte.

Serre voorzien van een tegelvloer, lichtkoepels en toegang tot de patiotuin.

Werkkamer voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, schoonmetselwerk wanden, een lichtkoepel, plafond met inbouwspots en toegang tot de woonkamer, de keuken en de slaapvleugel.

Hobbyruimte die via de woonkamer bereikbaar is en voorzien van een tegelvloer, c.v.-kast met opstelling c.v.-combiketel (Vaillant bouwjaar ca. 2017) en omvormer voor de zonnepanelen. Tevens is 
er toegang tot de garage.

Garage voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, tegelvloer, verlichting, elektra en toegang tot de voortuin.    

Semi open keuken voorzien van een keukeninrichting met diverse onder- en bovenkasten, 1½ rvs spoelbak, inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast, tegelvloer en toegang tot de bijkeuken.

De slaapvleugel bestaat uit een gang voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming, lichtkoepels en toegang tot de bijkeuken, toilet, badkamer, 4 slaapkamers en de patiotuin.

Praktische bijkeuken voorzien van een tegelvloer, keukenblok, vaatwasser, aansluiting voor witgoed, zonneboiler en toegang tot de achtertuin.

Separaat gelegen toilet met een fontein.

Badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, een badkamermeubel met wastafel, plafond met inbouwspots en toegang tot de ouderslaapkamer.

Slaapkamer 1 van ca. 3.92 m x 3.81 m voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 2 van ca. 3.18 m x 3.34 m voorzien van tapijt en een wastafel.    

Slaapkamer 3 van ca. 3.18 m x 3.69 m voorzien van tapijt en een wastafel.

Slaapkamer 4 van ca. 4.18 m x 2.97 m voorzien van tapijt en een wastafel.


Tuin
De aangelegde voortuin heeft een overdekte entree, gevarieerde beplanting, toegang tot de garage  en een parkeerplaats op eigen terrein.

De royale privacy biedende patio tuin is voorzien van bestrating, borders met gevarieerde beplanting, overdekt zitgedeelte, verlichting, vijver, buitenkraan en een poort.

Bijzonderheden:
* Het betreft hier een aantrekkelijke zeer royale bungalow die naar eigen wens te moderniseren is
* Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en toegang naar de serre
* Extra werk-/ en hobbykamer 
* 4 slaapkamers
* 15 zonnepanelen aanwezig, geschatte jaaropbrengst: 3000 kWh
* Garage met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur
* Extra parkeerplaats op eigen terrein
* Fijne privacy biedende patio tuin  
* Gelegen in een rustige groene straat in de zeer gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” nabij 
  winkels, scholen, sportaccommodaties, gezondheidscentra en uitvalswegen
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt en een ouderdomsclausule is
  van toepassing
* Bel of mail voor een vrijblijvende bezichtiging en laat u verrassen door de grote ruimtes en de vele  
  mogelijkheden die deze woning biedt!

AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

•    Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

•    Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

•    De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

•    De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

•    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

•    Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

•    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”. 

•    Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.

•    Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.