Deze aantrekkelijke geschakelde twee-onder-één-kapwoning met garage is voorzien van een sfeervolle woonkamer, keurige keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers, een grote 2e verdieping met mogelijkheid voor extra kamers en
12 zonnepanelen. Gelegen op een royaal perceel in de zeer gewilde woonomgeving “Blixembosch” nabij winkels, scholen, natuurgebied en uitvalswegen.  

Indeling begane grond
Hal voorzien van een houten vloer, gedeeltelijk betegeld toilet met een fontein, toegang tot de woonkamer en toegang via trapopgang naar de 1e verdieping.

Sfeervolle royale woonkamer met een prettige lichtinval en voorzien van een houten vloer, behang wanden, convector put en een schuifpui met toegang tot de achtertuin. 

Semi open keuken voorzien van een keurige keukeninrichting met diverse onder- en bovenkasten, 
4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, laminaatvloeren en toegang tot de bijkeuken.

Praktische bijkeuken voorzien van een laminaatvloer en toegang tot de garage en de achtertuin.

Garage van ca. 6.62 m x 3.41 m voorzien van een stalen kanteldeur met loopdeur, verlichting, elektra, meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting) en toegang tot de achtertuin.

Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van een laminaatvloer, inbouwkast en toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. 

Royale slaapkamer van ca. 5.58 m x 3.00 m voorzien van laminaat en behang wanden.

Slaapkamer van ca. 3.37 m x 2.29 m voorzien van laminaat en behang wanden.

Slaapkamer van ca. 3.93 m x 2.67 m voorzien van laminaat en behang wanden.

Geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een toilet.

Indeling 2e verdieping
Via een vaste trap bereikbare royale open zolderruimte van ca. 5.18 m x 5.39 m voorzien van een laminaat vloer, 
2 dakvensters, c.v.-combiketel (Nefit bouwjaar ca. 2008), mechanische ventilatie unit, wasmachine aansluiting en omvormer voor de zonnepanelen. 

Tuin
Keurige voortuin met een oprit naar de garage. 

Royale privacy biedende achtertuin voorzien van bestrating, gazon en borders met gevarieerde beplanting.

Bijzonderheden
* Het betreft hier een aantrekkelijke geschakelde twee-onder-één-kapwoning met garage
* Voorzien van 12 zonnepanelen
* Sfeervolle woonkamer met een houten vloer
* Keurige keukeninrichting
* Praktische bijkeuken 
* 3 slaapkamers op de 1e verdieping
* Royale 2e verdieping met mogelijkheid voor 1 of 2 extra kamers 
* Keurige voortuin en oprit naar de garage
* Royale privacy biedende achtertuin
* Gelegen in de zeer gewilde woonomgeving “Blixembosch” nabij winkels, scholen, kinderopvang, sportaccommodaties, natuurgebied “de Aanschotse Beemden” en uitvalswegen
* Er is een meetrapport van de woning gemaakt, een ouderdoms- en niet bewonen clausule is van toepassing en het financieringsvoorbehoud is maximaal de vraagprijs 
* Kom vrijblijvend kijken en ervaar de fijne ligging en de mogelijkheden die deze woning biedt. Bel of mail voor een bezichtiging!    

  AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

•    Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

•    Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

•    De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

•    De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

•    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

•    Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

•    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”. 

•    Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.

•    Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden