Deze aantrekkelijke tussenwoning ligt op enkele meters van het fraaie wijkpark. Voorzien van een  sfeervolle woonkamer, keurige keuken, 2 slaapkamers, verzorgd sanitair en een grote bergzolder. De zonnig gelegen achtertuin heeft een fraaie serre met schuifdeuren. Een zeer kindvriendelijk gelegen woning met voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen in de nabijheid.

Indeling begane grond
Hal voorzien van een laminaatvloer, meterkast (4 groepen, 1 aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting), gedeeltelijk betegeld toilet met een fontein, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Sfeervolle tuingerichte woonkamer met een prettige lichtinval en voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden, bergkast, airco (warm en koud) en toegang tot de serre. Fraaie in 2023 gerealiseerde serre van ca. 2.94 m x 4.69 m met een tegelvoer en 2 schuifdeuren.

Open keuken voorzien van een keurige keukeninrichting met diverse onder- en bovenkasten, in 2024 vernieuwde folie, 1½ rvs spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, vaatwasser, 
koel-/diepvriescombinatie en een laminaatvloer.

Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van een laminaatvloer en toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de bergzolder. 

Ruime slaapkamer van ca. 3.39 m x 3.64 m voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden, losse kasten en een in 2022gerealiseerde luxueuze geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en fontein.

Ruime slaapkamer van ca. 2.68 m respectievelijk 2.06 m x 4.69 m voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en losse kasten.

Keurige geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, badkamermeubel met wastafel en een wasmachine aansluiting.

Indeling 2e verdieping
Via een vlizotrap bereikbare royale bergzolder met een dakvenster en opstelling van een 
c.v.-combiketel (bouwjaar ca. 2020 huur ca. € 25 per maand, afkoop mogelijk).


Tuin
Aangelegde voortuin met bestrating en beplanting.

Fijne zonnig gelegen en privacy biedende achtertuin welke is voorzien van bestrating, kunstgras, een berging met verlichting en elektra en een overdekte achterom.

Bijzonderheden
* Het betreft hier een aantrekkelijke keurig onderhouden woning, ideaal voor starters
* Sfeervolle tuingerichte woonkamer voorzien van een laminaatvloer
* Keurige keukeninrichting met in 2024 vernieuwde folie
* 2 royale slaapkamers
* Verzorgd sanitair en in 2022 gerealiseerde toilet op de eerste verdieping
* Ruime bergzolder
* Zonnig gelegen achtertuin met luxueuze serre (2023)
* Diverse meubilair en spullen zijn ter overname
* Gelegen op een kindvriendelijke locatie in de gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” nabij winkels, scholen, gezondheidscentra, sportaccommodaties en uitvalswegen
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt, een ouderdomsclausule is van toepassing en het financieringsvoorbehoud is maximaal de vraagprijs
* Kom vrijblijvend kijken en ervaar de fraaie ligging en de fijne ruimtes die deze woning biedt. Bel of mail voor een bezichtiging!

AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

•    Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

•    Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

•    De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

•    De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

•    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

•    Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

•    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”. 

•    Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.

•    Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.