Deze vrijstaande woning (woonboerderij) gelegen op een toplocatie in “Blixembosch” komt binnenkort beschikbaar. Geheel naar eigen wens te moderniseren of een unieke kans voor slopen met het realiseren van uw eigen droomwoning. Een uitzonderlijk perceel van maar liefst 1624 m² nabij winkels, scholen, sportaccommodaties, natuurgebied “de Aanschotse Beemden” en uitvalswegen.  

Indeling begane grond
Hal voorzien van een laminaatvloer, gemoderniseerde meterkast en toegang tot de woonkamer. 

Sfeervolle woonkamer met een prettige lichtinval en voorzien van een laminaatvloer (hier onder ligt een tegelvloer met vloerverwarming), toegang tot de slaap-/werkkamer, bijkeuken en hal met trapopgang.

Slaap-/werkkamer van ca. 6.59 m x 3.99 m voorzien van tapijt. 

Open keuken voorzien van een nette keukeninrichting met diverse onder- en bovenkasten, dubbele rvs spoelbakken, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, koelkast, een laminaatvloer (hier onder ligt een tegelvloer met vloerverwarming), toegang tot de bijkeuken en hal met trapopgang.

Praktische bijkeuken voorzien van een wasmachine aansluiting, tegelvloer, geheel betegelde toiletruimte, toegang naar de schuur en toegang tot de achtertuin. Deze ruimte is nu in gebruik als entree van de woning.

Hal met opstelling van de c.v.-combiketel (2021), toegang tot de badkamer en de trapopgang naar de 
1e verdieping.

Geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. 

Een deel van de woning bestaat uit een oude garage, paardenstal en hooizolder.

Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van tapijt en toegang tot de 4 slaapkamers en toegang tot de 2e verdieping.

Slaapkamer van ca. 4.25 x 3.25 m voorzien van tapijt.

Slaapkamer van ca. 4.25 m x 5.95 m voorzien van tapijt.

Slaapkamer van ca. 4.23 m x 3.25 m voorzien van tapijt en 2 inbouwkasten.

Slaapkamer van ca. 2.95 m x 2.94 m voorzien van tapijt en 2 inbouwkasten.

Indeling 2e verdieping
Via een vlizotrap bereikbare ruime bergzolder.  

Tuin
Aangelegde voortuin voorzien van een gazon, borders met beplanting en aan de zijkant parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De achterzijde van de woning wordt gebruikt als binnenkomst.

Achtertuin van ca. 25 x 35 m met bestrating, borders met gevarieerde beplanting en veel mogelijkheden.

Bijzonderheden:
* Het betreft hier een vrijstaande woning (woonboerderij) op een toplocatie gelegen
* Unieke kans om naar eigen wens te moderniseren of slopen met nieuwbouw
* Perceel van maar liefst 1624 m²   
* Sfeervolle woonkamer voorzien van een laminaatvloer (hier onder ligt een tegelvloer met vloerverwarming) 
* Open keuken met een nette inrichting
* Slaap-werkkamer en badkamer op de begane grond
* 4 slaapkamers op de 1e verdieping  
* Oude garage, paardenstal en hooizolder
* Verzorgde voortuin met aan de zijkant parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
* Achtertuin met veel mogelijkheden    
* Gelegen in de zeer gewilde woonomgeving “Blixembosch” nabij winkels, scholen, kinderopvang, sportaccommodaties, natuurgebied ‘de Aanschotse Beemden” en uitvalswegen
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt, een ouderdomsclausule is van toepassing en het financieringsvoorbehoud is maximaal de vraagprijs
* Serieuze kandidaten nodigen wij graag uit om zich te overtuigen van dit exclusieve object!

AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

•    Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

•    Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

•    De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

•    De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

•    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

•    Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

•    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”. 

•    Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.

•    Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.