Deze verrassend ruime hoekwoning met berging heeft prima leefruimtes, een keurige keuken/sanitair en een fijne zonnig gelegen achtertuin. Gesitueerd op een zeer gewilde locatie in “Blixembosch” (Italiaanse wijk) met winkels en scholen op loopafstand en uitvalswegen in de nabijheid.

Indeling begane grond
Hal voorzien van een tegelvloer, meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting) en toegang tot de woonkamer.

Royale woonkamer in L-vorm met veel lichtinval en voorzien van een tegelvloer, structuurverf wanden, een gashaard en 2 elektrisch bedienbare screens aan voorzijde..

Open  keuken voorzien van een keurige keukeninrichting in L-vorm met diverse boven- en onderkasten, lichtkoof, 1½ RVS spoelbak, inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, diepvriezer (2020), vaatwasser (2016), tegelvloer en toegang tot de achtertuin.

Portaal voorzien van een tegelvloer, geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Indeling 1e verdieping
Ruime overloop voorzien van een laminaatvloer en toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de c.v.-/wasruimte. 

Slaapkamer van ca. 3.93 m x 3.31 m voorzien van een laminaatvloer, structuurverf wanden en toegang tot het balkon. 

Slaapkamer van ca. 3.01 m x 2.39 m  voorzien van een laminaatvloer en structuurverf wanden.

Slaapkamer van ca. 3.01 m x 2.96 m en voorzien van een laminaatvloer en structuurverf wanden.

Royale keurige geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met whirlpool en thermostaatkraan, een douchecabine met thermostaatkraan, badkamermeubel met wastafel, wandcloset, design radiator en een plafond met inbouwspots.

C.v.-/wasruimte voorzien van tegelvloer, verlichting, elektra, vernieuwde c.v.-combiketel (Atag bouwjaar ca. 2017), zonneboiler ( Agpo bouwjaar ca. 1998), mechanische ventilatie-unit en wasmachine aansluiting.


Tuin
Keurig aangelegde voortuin met een parkeerplaats op eigen terrein. 

Fijne zonnig gelegen achtertuin van ca. 10 x 8 m en voorzien van sierbestrating, een elektrisch bedienbare zonneluifel, border met gevarieerde beplanting, achterom en een berging met verlichting en elektra.

Bijzonderheden
* Het betreft hier een aantrekkelijke keurig onderhouden hoekwoning
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt
* Royale woonkamer met veel lichtinval, 2 elektrisch bedienbare screens en een tegelvloer  
* 3 Slaapkamers
* Keurige badkamer met ligbad en douchecabine
* Vernieuwde c.v.-combiketel (2017) 
* Fijne zonnig gelegen achtertuin met berging en achterom 
* Gelegen op een uitstekende locatie in de gewilde woonomgeving “Blixembosch”  (Italiaanse wijk) 
  nabij winkels, scholen, kinderopvang, sportaccommodaties, natuurgebied de Aanschotse Beemden
  en uitvalswegen
* Kom vrijblijvend kijken en ervaar de fijne ligging en de verrassende ruimtes die deze woning biedt.  
  Bel of mail voor een bezichtiging!


AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

•    Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

•    Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

•    De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan de onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

•    De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

•    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

•    Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

•    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per 
e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”. 

•    Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.

•    Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.