Heerlijk wonen in het zeer gewilde Blixembosch? Dat kan in deze in Italiaanse stijl gebouwde geschakelde 2-onder-1-kapwoning met fraaie ligging aan de Stiffelio-gracht. Het huis heeft een grote sfeervolle woonkamer, zes slaapkamers, een groene tuin en een inpandige garage. Met de comfortabele leefruimtes en een zeer goed afwerkingsniveau is deze woning instapklaar.
Indeling begane grond
De entree heeft een houten vloer en geeft toegang tot het toilet, meterkast (glasvezelaansluiting, negen groepen, twee aardlekschakelaars), trapkast, woonkamer en de eerste verdieping.
De sfeervolle woonkamer heeft veel lichtinval en aan de voorzijde uitzicht op de gracht. Het eetkamergedeelte heeft openslaande deuren naar de tuin. De hele ruimte heeft een massief houten vloer.
Nette keuken met diverse onder- en bovenkasten, composiet aanrechtblad, afzuigkap, vernieuwde inductie kookplaat (2022), vaatwasser, koelkast, combi oven, tegelvloer en toegang tot de garage en de achtertuin.
De inpandige garage van 5,89 x 2,81 meter heeft een kanteldeur, een extra aansluiting voor de wasmachine en droger, en meerdere stellingkasten.
Indeling 1e verdieping
De overloop met licht trappenhuis heeft een laminaatvloer en geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer, apart toilet en de trap naar de tweede verdieping.
De zeer grote en lichte slaapkamer aan de voorkant van het huis (3,53 x 5,38 meter) heeft openslaande balkondeuren, een frans balkon en uitzicht op de gracht.
De twee slaapkamers aan de achterkant van het huis (2,88 x 2,78 meter en 2,88 x 2,50 meter) hebben allebei uitzicht op de tuin. Een van de kamers kan bijvoorbeeld gebruikt worden als thuiswerkplek.
De extra slaapkamer boven de garage (4,01 x 4,33) heeft een nieuwe laminaatvloer en groot dakraam.
Nette betegelde badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel. Er is een apart toilet op de verdieping.
Indeling 2e verdieping
Via vaste trap bereikbare ruimte met vernieuwde cv-ketel (ATAG 2018), aansluiting wasmachine en wasdroger, mechanische ventilatie en deur naar de grote zolder van ruim 40 vierkante meter met zeer hoge nok. Deze ruimte biedt de mogelijkheden voor nog een extra slaapkamer/werkkamer en/of badkamer.
De zolder heeft overal stahoogte.
Tuin
Uitstekend onderhouden voortuin met eigen oprit naar de garage.
Sfeervolle, groene achtertuin met veel privacy en zonlicht. De tuin heeft sierbestrating, een nieuw gazon, borders met beplanting, vijver en een elektrisch bedienbare zonneluifel.
Bijzonderheden:
- sfeervolle woonkamer met massief houten vloer en uitzicht op de gracht
- nette keukeninrichting met nieuwe inductiekookplaat
- zes slaapkamers
- badkamer met apart toilet
- vernieuwde cv-ketel
- verzorgde voortuin met eigen oprit naar garage
- fraaie groene achtertuin met veel privacy en zon
- schilderwerk binnen en laminaatvloeren in 2022 vernieuwd
- grote zolder met hoge nok
- vlakbij winkels, scholen, kinderopvang, sportaccommodaties, openbaar vervoer, natuurgebied en snelweg
- met NEN 2580 meetrapport
AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN
• Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.
• Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.
• De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan de onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
• De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per
e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.
• Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.
• Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.