Wil je binnenkort wonen in deze sfeervolle jaren ’30 woning met een luxueuze keuken, 4 slaapkamers, een fraaie 2e verdieping en zonnepanelen? Dat is hier mogelijk! Gelegen op een prima locatie in de woonwijk “Vlokhoven” met winkels, scholen en uitvalswegen in de nabijheid.
Indeling begane grond
Hal voorzien van een houten vloer, garderobe ruimte, vernieuwde meterkast (zeer uitgebreid), toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en voorzien van een houten vloer, gestucte wanden, houthaard, trapkast en openslaande tuindeuren.
Open keuken voorzien van een luxueuze keukeninrichting met diverse onder- en bovenkasten, lades, composiet aanrechtblad, diverse Siemens inbouwapparatuur (inductie kookplaat, vaatwasser, oven, magnetron) afzuigkap, koel-/diepvriescombinatie, houten vloer, plafond met inbouwspots en toegang tot de bijkeuken.
Bijkeuken voorzien van een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een wandcloset en fontein, wasmachine aansluiting, c.v.-combiketel (Atag bouwjaar ca. 2003, in 2021 gekeurd) en toegang tot de achtertuin.
Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van een laminaatvloer, toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer van ca. 3.07 m x 1.94 m voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wanden.
Ruime slaapkamer van ca. 3.15 m x 3.37 m voorzien van een laminaatvloer, stuckwerk wanden en een inbouwkast.
Slaapkamer van ca. 3.69 m x 3.37 m voorzien van een laminaatvloer, stuckwerk /behang wanden en
2 inbouwkasten.
Nette geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, een badkamermeubel met 2 wastafels en een wandcloset.
Indeling 2e verdieping
Via een vaste trap bereikbare overloop voorzien van een laminaatvloer en toegang tot slaapkamer.
Slaapkamer van ca. 4.10 m respectievelijk 5.65 m x 5.43 m welke in 2019 geïsoleerd is en voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden, vernieuwd kozijn, dakkapel, radiator en een plafond met inbouwspots. Op de vliering bevindt zicht de omvormer voor de 6 zonnepanelen die aanwezig zijn.
Tuin
Aangelegde voortuin voorzien betegeling en beplanting.
Fijne royale zonnige gesitueerde privacy biedende achtertuin voorzien van sierbestrating, een zonneluifel, buitenkraan, verlichting, border met beplanting, pergola, achterom en een berging met verlichting en elektra.
Bijzonderheden
* Jaren '30 woning met vele authentieke elementen
* Sfeervolle woonkamer met een massief eikenhouten vloer
* Open keuken met een luxueuze keukeninrichting en diverse inbouwapparatuur
* 3 Slaapkamers op 1e verdieping
* Nette badkamer met inloopdouche
* Royale 4e slaap-/werkkamer op de 2e verdieping
* 6 zonnepanelen
* Fijne zonnig gesitueerde achtertuin met veel privacy, berging en achterom
* Op loopafstand van winkelcentrum Woensel met diverse supermarkten en andere voorzieningen
* De Vlokhovenseweg wordt eind 2020 heringericht tot een volwaardige 30 km-zone met een versmalde rijbaan, meer
ruimte voor groen en minder verharding
* In de afgelopen jaren is veel verbeterd aan deze woning, waaronder: keuken ('17), zolderrenovatie ('18), schilderwerk
('19-20), badkamer ('20)
* Ouderdomsclausule is van toepassing
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt
* Kom vrijblijvend kijken en ervaar de fijne ligging en de mogelijkheden die deze woning biedt. Bel of
mail voor een bezichtiging!
AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN
• Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.
• Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.
• De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
• De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.
• Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.
• Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.
Fotos 
Plattegronden 
Print 