Deze prima onderhouden royale geschakelde woning met inpandig bereikbare garage is voorzien van een keurige keuken, 4 slaapkamers en luxueus sanitair. De zonnig gesitueerde achtertuin heeft een veranda en een zwembad.
Gelegen op een toplocatie tegen het wijkpark  in de zeer gewilde woonomgeving “Blixembosch” (Franse wijk) nabij winkels, scholen, natuurgebied en uitvalswegen.  

Indeling begane grond
Via een overdekte entree bereikbare hal voorzien van een tegelvloer, meterkast (diverse groepen, 
3-fasen en een glasvezelvoorziening) en toegang tot de woonkamer.

Sfeervolle royale woonkamer met een prettige lichtinval en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, gestucte wanden en een sierplafond, radiator ombouw, bergkast met de vloerverwarming unit en toegang tot de achtertuin.

Open keuken voorzien van een nette keukeninrichting in L-vorm met diverse onder- en bovenkasten, granieten aanrechtblad, 1½ RVS spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, Amerikaanse koelkast (ter overname) en toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken voorzien van tegelvloer, kastenwand, wasmachine aansluiting en toegang tot de garage en de achtertuin.

Portaal voorzien van een tegelvloer, luxueuze geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en fontein, toegang tot de garage en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Inpandig bereikbare garage van ca. 5.38 m x 2.77 m voorzien van openslaande deuren, tegelvloer met vloerverwarming, verlichting, elektra, verwarming en toegang tot de bijkeuken.

Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van tapijt, een bergkast en toegang tot slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. 

Royale slaapkamer van ca. 3.33 m x  4.26 m voorzien van openslaande deuren met een Frans balkon, een laminaatvloer, behang wanden, trapkast, een vaste kast met 3 schuifdeuren en een elektrisch bedienbare markies.

Royale slaapkamer van ca. 2.67 m x 4.09 m voorzien van een laminaatvloer, behang wanden en een elektrisch bedienbare markies.

Slaapkamer van ca. 3.27 m x 2.19 m voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden.

Luxueuze gedeeltelijk betegelde badkamer welke in 2019 gemoderniseerd is en voorzien van een inloopdouche met regendouche, badkamermeubel met 2 wastafels, wandcloset, design radiator, vloerverwarming en een plafond met LED verlichting.

Indeling 2e verdieping
Via een vaste trap bereikbare overloop voorzien van tapijt en toegang tot de slaapkamer en de
 c.v.-/ bergruimte.

Slaapkamer van ca. 4.06 m respectievelijk 2.31 m x 4.31 m voorzien van een laminaatvloer en een rond raam. 

C.v.-/bergruimte voorzien van een laminaatvloer, c.v.-combiketel (Remeha bouwjaar ca. 2009) en een rond raam. 

Tuin
Keurige voortuin voorzien van een overdekte entree en een oprit met toegang tot de garage. 

Gezellige achtertuin voorzien van veranda met 2 lichtkoepels, een buitenkeuken (ter overname), verlichting, elektra, bestrating en een zwembad van ca. 6 x 3 m met een zuiveringsinstallatie op basis van zout. 

Bijzonderheden:
* Het betreft hier een keurig onderhouden geschakelde woning
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt 
* Sfeervolle woonkamer met een tegelvloer met vloerverwarming 
* Inpandig bereikbare garage
* Nette keuken met diverse inbouwapparatuur 
* 3 slaapkamers op de 1e verdieping
* Luxueuze in 2019 gemoderniseerde badkamer
* 4e slaapkamer op de 2e verdieping 
* Keurige voortuin met een overdekte entree en een oprit met toegang tot de garage
* Fraai aangelegde en onderhouden achtertuin voorzien van een veranda en een zwembad
* Gelegen op een toplocatie tegen het wijkpark in de zeer gewilde woonomgeving “Blixembosch” (Franse wijk) nabij 
   winkels, scholen, kinderopvang, sportaccommodaties, natuurgebied en uitvalswegen
* Kom vrijblijvend kijken en ervaar de comfortabele ruimtes en de prima afwerking die deze woning biedt. Bel of mail 
   voor een bezichtiging!




AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

•    Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

•    Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

•    De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan de onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

•    De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

•    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

•    Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

•    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per 
e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”. 

•    Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.

•    Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.