Bent u op zoek naar een woning waar u op korte termijn kunt wonen? Wilt u graag de beschikking hebben over een grote keuken en extra bijkeuken? Wilt u graag wonen in een groene woonwijk, aan een verkeersluw pleintje? En bent u op zoek naar meer dan voldoende leefruimte op de begane grond? Dan is deze goed onderhouden tussenwoning met aangelegde tuin aan de Udinestraat 14 te Eindhoven, echt de moeite waard om te bekijken. Voor een ware en juiste beleving is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien. 

Indeling begane grond
Hal voorzien van een eikenhout parketvloer, granol wanden, meterkast (5 groepen), gedeeltelijk betegeld toilet met een fontein, granol wand en plafond en toegang tot de woonkamer.

Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en voorzien van een eikenhout parketvloer, behang wanden, glasvezelaansluiting en de trapopgang met granol wand naar de 1e verdieping.

Semi-open keuken voorzien van een eenvoudige keukeninrichting met diverse onder- en bovenkasten, dubbele rvs spoelbakken, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, koelkast, eikenhout parketvloer, granol wand en toegang tot de bijkeuken.

Praktische bijkeuken voorzien van een tegelvloer, kasten en toegang tot de achtertuin.

Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van een honingkleurige eikenhout parketvloer en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de c.v.-kast. 

Ruime slaapkamer van ca. 3.50 m x 3.67 m voorzien van een eikenhout parketvloer, behang wanden en een wastafel.

Slaapkamer van ca. 3.66 m x 2.95 m respectievelijk 2.17 m voorzien van een eikenhout parketvloer en behang wanden.

Ruime slaapkamer van ca. 4.54 m x 3.67 m respectievelijk 2.88 m voorzien van een eikenhout parketvloer en behang wanden.

Nette gedeeltelijk betegelde badkamer voorzien van een ligbad, wastafel, toilet en een wasmachine aansluiting.

C.v.-kast met opstelling van de c.v.-combiketel (Vaillant bouwjaar ca. 2010).

Tuin
Keurige onderhouden voortuin met een zonneluifel en een berging met verlichting en elektra. 

Verzorgde privacy biedende en zonnig gelegen achtertuin welke voorzien is van sierbestrating, zonneluifel, borders met gevarieerde beplanting, verlichting, elektra, een berging en een achterom.

Bijzonderheden: 
* Het betreft hier een aantrekkelijke starterswoning, eigen wensen kunnen gerealiseerd worden en een hypotheek met 
   Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is mogelijk! 
* Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval voorzien van een parketvloer
* 3 slaapkamers
* Gezellige privacy biedende achtertuin met berging en achterom
* Extra berging aan voorzijde 
* Gelegen op een prima locatie in de gewilde woonomgeving “Heesterakker” nabij winkels, scholen, 
   sportaccommodaties, natuurgebied en uitvalswegen
*  Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt en een ouderdomsclausule is van toepassing  Kom 
    vrijblijvend kijken en ervaar de fijne ruimtes en de mogelijkheden die deze woning biedt. Bel of mail voor een 
   bezichtiging!

AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

•    Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

•    Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

•    De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

•    De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

•    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

•    Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

•    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”. 

•    Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.

•    Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.