Deze aantrekkelijke royale 2-onder-1-kapwoning heeft sfeervolle woonkamer, fijne woon-/eetkeuken met een gemoderniseerde inrichting, 5 slaapkamers en verzorgd sanitair. De privacy biedende tuin is keurig verzorgd en beschikt over een garage.
Gelegen aan een rustige straat in de gewilde woonomgeving “de Luytelaer” op loopafstand van winkels en scholen en nabij uitvalswegen. 

Indeling begane grond
Royale hal voorzien van een tegelvloer, vernieuwde meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting), geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en fontein en toegang tot de woonkamer, de keuken en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Sfeervolle woonkamer met een prettige lichtinval en voorzien van een laminaatvloer, sierpleister wanden, verlaagd plafond met inbouwspots in de zithoek, open haard, convectorput aan achterzijde en een schuifpui welke toegang biedt tot de achtertuin.

Dichte woon-/eetkeuken met een gemoderniseerde keukeninrichting voorzien van diverse onder- en bovenkasten, lades, hardsteen aanrechtblad, 1½ rvs spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, diepvriezer, vaatwasser, tegelvloer en een plafond met inbouwspots. 

Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van een laminaatvloer en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. 

Royale slaapkamer van ca. 4.59 m x 3.96 m voorzien van tapijt, behang wande, wastafel n en een vaste kast met 3 schuifdeuren.

Slaapkamer van ca. 3.53 m x 2.50 m voorzien van een laminaatvloer, vinylbehang wanden en een wasmachine aansluiting.

Zeer royale slaapkamer van ca. 4.77 m x 3.96 m voorzien van tapijt, behang wanden en een vaste kast met 4 schuifdeuren.

Ruime keurig verzorgde geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, wastafel, kast, een wandcloset en een plafond met inbouwspots.

Indeling 2e verdieping
Via een vaste trap bereikbare voorzolder voorzien van een laminaatvloer, 2 kasten, wasmachine aansluiting, c.v.-/ruimte met opstelling van de c.v.-combiketel (Nefit bouwjaar ca. 2007) en toegang tot de slaapkamers.

Slaapkamer van ca. 3.17 m x 3.95 m voorzien van een laminaatvloer, behang wanden, dakkapel en een wastafel.

Slaapkamer van ca. 3.51 m x 3.95 m voorzien van een laminaatvloer, behang wanden en een dakkapel.

Tuin
Keurige voortuin voorzien van sierbestrating en gevarieerde beplating. 

Verzorgde privacy biedende zonnig gelegen achtertuin van ca. 14 x 11 m welke voorzien is van bestrating, gazon, borders met gevarieerde beplanting, buitenkraan, verlichting en toegang tot de garage.

Garage van ca. 6.69 m x 3.02 m voorzien van een kanteldeur, kast, verlichting en elektra. Deze is ook via de straat te bereiken.

AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

•    Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

•    Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

•    De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

•    De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

•    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

•    Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

•    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”. 

•    Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.

•    Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.