Deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 175 m² heeft sfeervolle woonkamer, fijne woon-/eetkeuken, 4 slaapkamers en een luxueuze badkamer. De privacy biedende tuin is keurig verzorgd en beschikt over een garage.
Gelegen aan een rustige straat in de gewilde woonomgeving “de Luytelaer” op loopafstand van winkels en scholen en nabij uitvalswegen. 

Indeling begane grond
Royale hal voorzien van een tegelvloer, meterkast (alarminstallatie werkt met een abonnement), gedeeltelijk betegeld toilet met een fontein en toegang tot de woonkamer, de keuken en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Sfeervolle woonkamer met een prettige lichtinval en voorzien van een houten vloer, sierpleister/schoonmetselwerk wanden, verlaagd plafond met inbouwspots, convectorput aan achterzijde en een schuifpui welke toegang biedt tot de achtertuin.

Dichte woon-/eetkeuken met een eenvoudige keukeninrichting voorzien van diverse onder- en bovenkasten, gasfornuis, afzuigkap, close-in boiler, tegelvloer en toegang tot de achtertuin. 

Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van tapijt en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 
2e verdieping. 

Royale slaapkamer van ca. 4.63 m x 3.99 m voorzien van tapijt en behang wanden.

Slaapkamer van ca. 3.58 m x 2.49 m voorzien van tapijt, behang wanden en een wastafel.

Zeer royale slaapkamer van ca. 4.71 m x 3.95 m voorzien van tapijt, behang wanden en een vaste kast met 3 schuifdeuren.

Ruime keurig verzorgde geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, badkamermeubel met wastafel, design radiator, een wandcloset en een plafond met inbouwspots.

Indeling 2e verdieping
Via een vaste trap bereikbare voorzolder voorzien van een vinyl vloer, wasmachine aansluiting op een betegelde vloer en opstelling van de c.v.-combiketel (Vaillant bouwjaar ca. 2012) en toegang tot de slaapkamer.

Slaapkamer van ca. 5.81 m x 3.95 m voorzien van tapijt, behang wanden, een dakvenster aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde en een vlizotrap naar de zolderberging.

Tuin
Keurige voortuin voorzien van een gazon, gevarieerde beplanting en een overdekte entree. 

Verzorgde privacy biedende zonnig gelegen achtertuin van ca. 11 x 10 m welke voorzien is van bestrating, zonneluifel, borders met gevarieerde beplanting, verlichting, poort en toegang tot de garage.

Garage van ca. 6.57 m x 3.32 m voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, verlichting en elektra.

Bijzonderheden
* Het betreft hier een aantrekkelijke 2-onder-1-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 175 m²
* Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en een schuifpui naar de achtertuin
* Praktische woon-/eetkeuken met een eenvoudige inrichting en toegang tot de achtertuin 
* 3 slaapkamers op de 1e verdieping  
* Keurige gemoderniseerde badkamer
* 4e slaapkamer op de 2e verdieping met toegang tot de bergzolder
* Verzorgde privacy biedende achtertuin van ca. 11 x 10 m met toegang tot de garage
* Garage voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur 
* Gelegen op een prima rustige locatie in de gewilde woonomgeving “de Luytelaer” nabij winkels, scholen,
   voorzieningen en uitvalswegen
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt, een ouderdomsclausule is van
  toepassing en het financieringsvoorbehoud is maximaal de vraagprijs
* Kom vrijblijvend kijken en ervaar de fijne ligging en de comfortabele ruimtes die deze woning biedt. Bel of mail voor
  een bezichtiging!

AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

•    Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

•    Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

•    De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

•    De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

•    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

•    Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

•    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”. 

•    Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.

•    Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.