Bent u op zoek naar comfortabel gelijkvloers wonen? Dan biedt deze aantrekkelijke geschakelde bungalow met fijne leefruimtes, een sfeervolle tuingerichte woonkamer, 2 slaapkamers, inpandig bereikbare garage, parkeerplaats op eigen terrein en vernieuwde kozijnen met isolerende beglazing daar de mogelijkheden voor. Gesitueerd op een royaal perceel in de zeer gewilde woonomgeving “Luytelaer” nabij winkels, scholen en uitvalswegen.

Indeling begane grond
Via een overdekte entree bereikbaar portaal voorzien van een houten vloer, geheel betegeld toilet met een wandcloset en fontein, vernieuwde meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting) en toegang tot de hal. 

Hal voorzien van een houten vloer, lichtkoepel en toegang tot de woonkamer, slaapkamers en badkamer.
De sfeervolle royale woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte met veel lichtinval, uitzicht op de achtertuin en voorzien een houten vloer, gestucte wanden, open haard met inzethaard, zonneluifels en een schuifpui met toegang tot de achtertuin. Tevens is er een eetgedeelte voorzien van een houten vloer, gestucte wanden en een schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin.

Open keuken voorzien van een keurige keukeninrichting met diverse onder- en bovenkasten, lichtkoof, composiet aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, 
koel-/diepvriescombinatie, tegelvloer, lichtkoof en toegang tot de bijkeuken.

Praktische bijkeuken voorzien van een tegelvloer, kastenwand, uitstortgootsteen, wasmachine aansluiting, c.v.-kast met opstelling hete luchtverwarming en boiler. Vanuit hier is er toegang tot de garage. 

Royale garage van ca. 6.49 m x 3.17 m voorzien van een elektrisch bedienbare deur, verlichting, elektra en toegang tot de voortuin.

Ruime slaap-/werkkamer van ca. 4.34 m respectievelijk 3.29 m x 4.81 m respectievelijk 3.03 m voorzien van een houten vloer en structuurverf wanden.

Ruime slaapkamer van ca. 3.43 m x 4.81 m voorzien van tapijt, structuurverf wanden, kastenwand en een schuifpui met toegang tot de achtertuin.

Verzorgde geheel betegelde badkamer voorzien van een douche, stoomcabine, wastafel, wandcloset, lichtkoepel en een plafond met inbouwspots.

Tuin
Keurig aangelegde voortuin voorzien van een oprit, sierbestrating en diverse beplantingen.

De fijne zonnig gelegen en privacy biedende achtertuin is voorzien van sierbestrating, verlichting, buitenkraan en een aantal zonneluifels (markiezen).

Bijzonderheden:
* Het betreft hier een aantrekkelijke keurig afgewerkte geschakelde bungalow met fijne
  leefruimtes
* Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing
* Sfeervolle royale woonkamer verdeeld in een tuingericht zitgedeelte met veel lichtinval en een apart
  eetgedeelte, allebei met toegang tot de achtertuin  
* Open keuken voorzien van een keurige inrichting
* Praktische bijkeuken
* 2 royale slaapkamers
* Verzorgde badkamer 
* Inpandig bereikbare garage voorzien van een elektrisch bedienbare deur
* Extra parkeerplaats op eigen terrein
* Fijne zonnig gelegen en privacy biedende achtertuin   
* Gelegen in een rustige straat in de gewilde woonomgeving “Luytelaer” nabij winkels, scholen en
  uitvalswegen
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt en een ouderdomsclausule is van
   toepassing
* Bel of mail voor een vrijblijvende bezichtiging en laat u verrassen door de fijne ruimtes en het comfort
  wat deze woning biedt!

AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

•    Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

•    Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

•    De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

•    De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

•    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

•    Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

•    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”. 

•    Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.

•    Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.