Op korte termijn komt deze zeer luxueuze instapklare geschakelde 2-onder-1-kapwoning met garage beschikbaar. Voorzien van een sfeervolle woonkamer, luxueuze keuken en sanitair, 4 slaapkamers en een achtertuin veranda. Gelegen in de prima woonomgeving “Woenselse Heide” nabij winkels, scholen, Henri Dunant park, sportaccommodaties en uitvalswegen. Maak snel een afspraak!

Indeling begane grond
Hal voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, vernieuwde meterkast (10 groepen en 
3 aardlekschakelaars), garderobe nis, luxueuze geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en fontein, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Sfeervolle royale woonkamer met een prettige lichtinval en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, gestukte wanden, open haard, trapkast en openslaande tuindeuren.

Open keuken voorzien van een gemoderniseerde luxueuze keukeninrichting met diverse onder- en bovenkasten, keramisch aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven, magnetron, koel-/diepvriescombinatie, close in boiler, een plafond met inbouwspots en toegang tot de achtertuin.

Garage van ca. 7.95 m x 3.00 m voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, tegelvoer, vloerverwarming unit, verlichting en toegang tot de achtertuin. 

Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van een laminaatvloer en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. 

Slaapkamer van ca. 3.68 m x 3.97 m voorzien van een laminaatvloer, gestukte wanden en toegang tot het balkon.

Royale slaapkamer van ca. 4.27 m x 3.61 m voorzien van een laminaatvloer en gestukte wanden.

Slaapkamer van ca. 3.07 m x 2.91 m voorzien van een laminaatvloer en gestukte wanden.

Luxueuze geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, badkamermeubel met 2 wastafels, wandcloset, design radiator en een plafond met inbouwspots.

Indeling 2e verdieping
Via een vaste trap bereikbare voorzolder voorzien van een laminaatvloer, dakkapel, wasmachine aansluiting, c.v.-combiketel (Intergas bouwjaar 2019), omvormer voor de zonnepanelen en toegang tot de slaapkamer.

Royale slaapkamer van ca. 5.80 m x 3.99 m voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel, plafond met inbouwspots en bergruimte.

Tuin
Keurig aangelegde voortuin met beplanting en een ruime oprit. 

Fijne zonnig gelegen achtertuin voorzien van veranda met inbouwspots en glazen schuifdeuren, sierbestrating, gazon en een poort met toegang tot het achterpad.

Bijzonderheden:
* Het betreft hier een zeer royale geschakelde 2-onder-1-kapwoning met garage
* Er is een NEN 2580 maatrapport van de woning gemaakt
* De woning is voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. de zijgevel) met draai-/kiepramen, isolerende beglazing en 
   horren en grotendeels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken
* Sfeervolle woonkamer met een prettige lichtinval en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming 
* Luxueuze gemoderniseerde keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur
* 4 slaapkamers
* Luxueuze complete badkamer
* Vernieuwde dakisolatie, dakpannen, c.v.-combiketel en 12 stuks zonnepanelen
* Fijne zonnig gelegen achtertuin met veranda welke afsluitbaar is met glazen schuifdeuren 
* Gelegen op een prima locatie in de gewilde woonomgeving “Woenselse Heide” nabij het 
   Henri Dunant park, winkels, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen
* Kom vrijblijvend kijken en ervaar de prima ruimtes en het instapklare niveau wat deze woning biedt. Bel of mail voor 
   een bezichtiging!



AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

•    Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

•    Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

•    De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

•    De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

•    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

•    Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

•    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”. 

•    Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.

•    Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.