Deze prima onderhouden uitgebouwde hoekwoning is voorzien van een sfeervolle woonkamer, keurige keuken, 4 slaapkamers, een privacy biedende achtertuin en een grote garage/berging. 
Fijne ligging in de gewilde woonomgeving “Vaartbroek” nabij winkels, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen.

Indeling begane grond
Hal voorzien van een houten vloer, kelderkast met meterkast (5 groepen en 1 aardlekschakelaar), garderobe nis, luxueus gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een wandcloset en fontein, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Sfeervolle royale uitgebouwde woonkamer voorzien van een houten vloer, structuurverf-/steenstrips wanden, een glasvezelaansluiting, plafond met inbouwspots en een schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin.

Open keuken voorzien van een keurige keukeninrichting in U-vorm met diverse onder- en bovenkasten, granieten aanrechtblad, fornuis met 5 gaspitten en een oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, koel-/diepvriescombinatie (2018), een laminaatvloer en toegang tot de achtertuin.

Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van een laminaatvloer en toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. 

Slaapkamer van ca. 3.30 m x 2.96 m voorzien van een laminaatvloer en structuurverf wanden.

Slaapkamer van ca. 3.03 m x 1.86 m voorzien van een laminaatvloer, structuurverf wanden en toegang tot de 2e verdieping.

Royale slaapkamer van ca. 3.86 m x 2.96 m voorzien van een laminaatvloer en structuurverf wanden.

Zeer royale geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met mengkraan, douchecabine, badkamermeubel met 2 wastafels en een toilet.

Indeling 2e verdieping
Via een vaste trap bereikbare overloop voorzien van tapijt en toegang tot de c.v.-/wasruimte en de slaapkamer. 

C.v.-/wasruimte voorzien van tapijt, wasmachine aansluiting, een dakvenster aan de voor- en achterzijde, een c.v.-combiketel (Bosch bouwjaar ca. 2005) en bergruimte.

Royale slaapkamer van ca. 4.11 m x 2.97 m voorzien van laminaat, een in kunststof uitgevoerde dakkapel aan de voorzijde, een dakvenster aan de achterzijde, wastafel, vaste kast en bergruimte.


Tuin
Keurig aangelegde en onderhouden voortuin. 

Fijne zonnig gelegen privacy biedende achtertuin voorzien van sierbestrating, een elektrisch bedienbare zonneluifel, gazon, buitenkraan en borders met gevarieerde beplanting.

Royale garage/berging van ca. 25 m² voorzien van verlichting, elektra, een elektrisch bedienbare roldeur en een aparte toegangsdeur.

Bijzonderheden
•    Het betreft hier een keurig onderhouden uitgebouwde hoekwoning 
•    Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt 
•    Luxueuze toiletruimte
•    Sfeervolle royale woonkamer voorzien van een houten vloer  
•    Keurige keukeninrichting in U-vorm met granieten aanrechtblad 
•    4 slaapkamers  
•    Fijne privacy biedende zonnig gelegen achtertuin met een elektrisch bedienbare zonneluifel
•    Royale garage/berging voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur en een aparte toegangsdeur
•    Gelegen op een fraaie locatie in de gewilde woonomgeving “ Vaartbroek” nabij winkels, scholen, sportaccommodaties en 
     uitvalswegen
•    Kom vrijblijvend kijken en ervaar fijne ligging en de prima ruimtes die deze woning biedt. Bel of mail voor een bezichtiging!





AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

•    Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

•    Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

•    De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan de onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

•    De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

•    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

•    Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

•    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per 
e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”. 

•    Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.

•    Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.