Deze zeer fraaie in Italiaanse stijl gebouwde geschakelde 2-onder-1-kapwoning is gesitueerd op een extra royaal hoekperceel heeft een sfeervolle woonkamer, 4 slaapkamers en de mogelijkheid voor een extra kamer. De inpandig bereikbare garage heeft een grote bergzolder, er zijn 8 zonnepanelen en de uitstekend onderhouden voor- en achtertuin maken in combinatie met de prachtige ligging aan de voorzijde het geheel compleet. Een toplocatie in het gewilde “Blixembosch”.  

Indeling begane grond
Via een overdekte entree bereikbare hal welke is voorzien van een granieten vloer met vloerverwarming, een geheel betegeld toilet met fontein, meterkast (diverse groepen met aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting), trapkast met vloerverwarming unit, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. 

Sfeervolle royale woonkamer in L - vorm met veel lichtinval en aan de voorzijde uitzicht op de vijver. Voorzien van een granieten vloer met vloerverwarming, behang wanden en openslaande tuindeuren welke toegang bieden tot de op het zuid-westen gelegen achtertuin. 

Semi open keuken voorzien van een keukeninrichting in L - vorm met diverse kasten en lades, elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, aansluiting voor een vaatwasser, een granieten vloer met vloerverwarming en toegang tot de garage.

Inpandig bereikbare garage van ca. 5.84 m x 2.62 m respectievelijk 2.85 m voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur (2015), tapijt, een zeer grote bergzolder, wateraansluiting en een deur naar de achtertuin. 

Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van een vinyl vloer en toegang tot de slaapkamers, de badkamer, het toilet en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Zeer royale slaapkamer van ca. 3.52 m x 5.40 m voorzien van een vinyl vloer, behang wanden en openslaande deuren met een Frans balkon.
    
Slaapkamer van ca. 2.93 m x 2.80 m voorzien van een vinyl vloer en behang wanden.

Slaapkamer van ca. 2.93 m x 2.50 m voorzien van een vinyl vloer en behang wanden.

Nette geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan en een wastafel.

Separaat gelegen geheel betegeld toilet met een fontein.

Indeling 2e verdieping
Via een vaste trap bereikbare zeer royale bergzolder voorzien van een vinyl vloer, een vernieuwde c.v.-combiketel (Atag bouwjaar 11-2019), mechanische ventilatie-unit, wasmachine aansluiting,omvormer voor de zonnepanelen en toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde kan desgewenst een 5e slaapkamer gerealiseerd worden.

Royale slaapkamer van ca. 3.79 m x 5.38 m voorzien van een vinyl vloer en gestucte wanden.

De zonnepanelen plus omvormer voor de zonnepanelen zijn in augustus 2017 geïnstalleerd.

Tuin
Keurig onderhouden voortuin van ca. 4.6 m x 6.0 m, gelegen op het noord-oosten en mooie, ruime oprit.

Sfeervolle uitstekend onderhouden achtertuin van ca. 12 m x 11.3 m, voorzien van een veranda (2018) met een glazen dak,
12 dimbare LED spots, elektrisch bedienbare onderliggende zonneluifel en elektrisch bedienbaar screen aan linker zijde, sierbestrating, borders met diverse beplanting, verlichting, elektra en een achterom. Ook kan de achtertuin worden bereikt via het zijpad dat langs de garage loopt. 
 
Bijzonderheden:
* Het betreft hier een fraaie in Italiaanse stijl gebouwde geschakelde 2-onder-1-kapwoning
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt 
* Sfeervolle woonkamer voorzien van een granieten vloer met vloerverwarming en een mooi uitzicht op de vijver 
* 4 slaapkamers met mogelijkheid voor een 5e  
* Nette badkamer en separaat gelegen toilet
* Praktische inpandig bereikbare garage met een grote bergzolder
* Vernieuwde c.v.-combiketel (11-2019)
* De woning beschikt over 8 zonnepanelen
* Zeer verzorgde voortuin 
* Sfeervolle uitstekend onderhouden ruime achtertuin met een veranda en ligging op het zuid-westen 
* Gelegen in de zeer gewilde woonomgeving “Blixembosch” (Italiaanse wijk) nabij winkels, scholen, kinderopvang, 
   sportaccommodaties, natuurgebied en uitvalswegen
* Kom vrijblijvend kijken en ervaar de prima ruimtes en de mogelijkheden die deze woning biedt. Bel of mail voor een 
   bezichtiging!


AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

•    Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

•    Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

•    De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan de onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

•    De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

•    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

•    Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

•    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per 
e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”. 

•    Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.

•    Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.