Deze verrassend royale geschakelde woning met inpandig bereikbare garage heeft comfortabele leefruimtes, een keurige afwerking, 4 slaapkamers en een fijne op het zuiden gesitueerde achtertuin met veranda. Gelegen op een uitstekende locatie in de zeer gewilde woonomgeving “Blixembosch” met alle voorzieningen in de nabijheid en op loopafstand van natuurgebied de “Aanschotse Beemden”.
Indeling begane grond
Via een overdekte entree bereikbare hal welke is voorzien van een marmeren vloer, een geheel betegeld toilet met een fontein, toegang tot woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Sfeervolle woonkamer met prettige lichtinval en voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming, sierpleister wanden, convectorput aan de achterzijde en een schuifpui welke toegang biedt tot het overdekte terras.
Open keuken voorzien van een keurige keukeninrichting in L-vorm met diverse onder- en bovenkasten, granieten aanrechtblad, 1½ RVS spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, marmeren vloer met vloerverwarming en toegang tot de bijkeuken.
Praktische bijkeuken voorzien van een tegelvloer, bergkast en toegang tot de garage en de achtertuin.
Garage van ca. 5.90 m x 2.93 m respectievelijk 3.74 m voorzien van verlichting, elektra, een in 2020 gemoderniseerde elektrisch bedienbare sectionaaldeur, vloerverwarming unit en de in 2016 vernieuwde meterkast (diverse groepen en aardlekschakelaars en een glasvezelvoorziening).
Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van een laminaatvloer en toegang tot slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer van ca. 3.58 m x 2.56 m voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden.
Slaapkamer van ca. 4.63 m x 2.71 m voorzien van een laminaatvloer en sierpleister wanden.
Slaapkamer van ca. 3.85 m x 2.71 m voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden.
Keurige geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche, badkamermeubel met wastafel, een wandcloset en een design radiator.
Indeling 2e verdieping
Via een vaste trap bereikbare overloop voorzien van tapijt, wasmachine aansluiting, c.v.-combiketel (Vaillant bouwjaar ca. 2007), vernieuwde mechanische ventilatie unit (2017), dakkapel, zijraam, bergruimte en toegang tot de slaapkamer.
Royale slaapkamer van ca. 5.74 m x 2.76 m voorzien van tapijt, een dakvenster aan de voorzijde en een grote dakkapel aan de achterzijde en bergruimte.
Tuin
Aangelegde voortuin met diverse beplantingen, een oprit en een overdekte entree.
Fijne royale achtertuin met veel privacy van ca. 14 x 10 m welke op het zonnige zuiden gesitueerd is en voorzien van een terras, een veranda, gazon, borders met gevarieerde beplanting, een overdekte berging en toegang tot het zijpad.
Bijzonderheden:
* Het betreft hier een verrassend royale geschakelde woning
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt
* Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming
* Keurige keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur, in 2018 zijn de kookplaat, koelkast en vaatwasser
vernieuwd en in 2021 de oven
* Praktische bijkeuken
* 4 slaapkamers
* Complete badkamer
* Inpandig bereikbare garage voorzien van een elektrisch bedienbare kanteldeur
* In 2020 is het platte dak vervangen en de woning van buiten geschilderd
* Aangelegde voortuin met oprit en overdekte entree
* Fijne royale op het zuiden gelegen achtertuin met een veranda en veel privacy
* Gelegen in de gewilde woonomgeving “Blixembosch” nabij winkels, scholen, kinderopvang,
sportaccommodaties, natuurgebied en uitvalswegen
* Bel of mail voor een vrijblijvende bezichtiging en overtuig u van de fijne ligging en het comfort dat deze woning
biedt!
AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN
• Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.
• Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.
• De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
• De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.
• Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.
• Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.
Fotos 
Plattegronden 
Print 