Luxueus wonen in de zeer gewilde woonomgeving “Blixembosch”? Dat kan in deze zeer royale uitgebouwde geschakelde woning (woonoppervlakte 202 m²!) voorzien van een tuingerichte woonkamer, woon-/eetkeuken, inpandig bereikbare garage, 7 slaapkamers, 2 badkamers, 19 zonnepanelen en een fraaie achtertuin. De woning kenmerkt zich door comfortabele leefruimtes en een hoog afwerkingsniveau. U bent welkom voor een bezichtiging!  

Indeling begane grond
Via een overdekte entree bereikbare hal welke is voorzien van een tegelvloer, een luxueuze geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, meterkast (zeer uitgebreid met voorbereiding  glasvezelaansluiting), trapkast met vloerverwarming unit, toegang tot de woonkamer, keuken en de trapopgang naar de 1e verdieping. 

Sfeervolle tuingerichte woonkamer met veel lichtinval en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, gestucte wanden en openslaande tuindeuren welke toegang bieden tot de achtertuin. 

Royale woon-/eetkeuken voorzien van een luxueuze keukeninrichting met diverse lades, carrousel kast, lichtkoof, keramisch aanrechtblad, glazen achterwand, inductie kookplaat met kookveldafzuiging, quooker, vaatwasser, grote koelkast, combi oven, oven, luxe inbouw wijnrek en een tegelvloer met vloerverwarming.

Inpandig bereikbare garage van ca. 6.89 m x 2.96 m voorzien van openslaande deuren, tegelvloer, keukenblok met kraan en toegang tot de achtertuin.

Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van een marmoleum vloer en toegang tot de 4 slaapkamers, de badkamer, het toilet, c.v.-/wasruimte en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Royale slaapkamer van ca. 5.80 m x 3.75 m voorzien van een marmoleum vloer, gestucte wanden, een vaste kast en een dressoir.

Slaapkamer van ca. 4.44 m x 3.31 m voorzien van een marmoleum en structuurverf wanden.

Slaapkamer van ca. 2.90 m x 3.00 m voorzien van een marmoleum vloer, structuurverf wanden en een kast met schuifdeuren.

Royale slaapkamer van ca. 6.00 m x 2.91 m voorzien van een marmoleum vloer, structuurverf wanden en toegang tot het balkon aan voor-en achterzijde.   

Luxueuze geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, sauna (infra rood), badkamermeubel met 2 wastafels, design radiator en speciale zonwering.

Separaat gelegen geheel betegeld toilet met een fontein.

C.v.-/wasruimte voorzien van een c.v.-combiketel (bouwjaar ca. 2008), boiler, wasmachine aansluiting en omvormer voor de zonnepanelen. 

Indeling 2e verdieping
Via een vaste trap bereikbare overloop voorzien van een (click) marmoleum vloer en een elektrisch bedienbaar rolluik, toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer van ca. 2.84 m x 3.18 m voorzien van een (click) marmoleum vloer en behang wanden.

Royale slaapkamer van ca. 4.58 m x 3.06 m voorzien van (click) marmoleum vloer, behang wanden, een plafond met inbouwspots en een elektrisch bedienbaar rolluik.

Royale slaapkamer van ca. 4.58 m x 3.13 m voorzien van een (click) marmoleum vloer, behang wanden, een plafond met inbouwspots en elektrisch bedienbaar rolluik.

Geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel met wastafel, wandcloset, design radiator en een elektrisch bedienbaar rolluik.

Tuin
Keurige voortuin voorzien van sierbestrating, beplanting en oprit met toegang tot de garage.

Fraaie zonnig gelegen achtertuin voorzien van sierbestrating, gazon, luxueuze elektrisch bedienbare stormbestendige luifel en borders met beplanting.

Bijzonderheden:
* Het betreft hier een zeer royale geschakelde woning (woonoppervlakte 202 m²!) met een inpandig bereikbare garage
* Hoog afwerking niveau, instapklaar 
* Sfeervolle woonkamer voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin 
* Woon-/eetkeuken met veel bergruimte en inbouwapparatuur
* 7 slaapkamers  
* Badkamer en separaat gelegen toilet op 1e verdieping
* Extra badkamer op 2e verdieping
* Verzorgde voortuin met overdekte entree en toegang tot de garage
* Fraaie zonnig gelegen achtertuin voorzien van een elektrisch bedienbare stormbestendige luifel
* Begane grond en 1e verdieping voorzien van kunststof kozijnen, 2e verdieping van hardhout
* 19 zonnepanelen, energielabel A    
* Gelegen in de zeer gewilde woonomgeving “Blixembosch” nabij winkels, scholen, kinderopvang, sportaccommodaties, natuurgebied en uitvalswegen
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt en het financieringsvoorbehoud is maximaal de vraagprijs 
* Bel of mail voor een vrijblijvende bezichtiging en overtuig u van de comfortabele ruimtes en de luxueuze afwerking die deze woning biedt!

AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

•    Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

•    Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

•    De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

•    De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

•    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

•    Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

•    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”. 

•    Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.

•    Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.