Deze verrassend royale tussenwoning met berging is voorzien van een uitgebouwde woonkamer met tegelvloer, keurige keuken en sanitair, 3 slaapkamers en de mogelijkheid voor een 4e en vernieuwde kozijnen . Gelegen in de zeer gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” nabij winkels, scholen, gezondheidscentra en uitvalswegen.

Indeling begane grond
Hal voorzien van een tegelvloer, meterkast (4 groepen, 1 aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting), garderobe en toegang tot de woonkamer.

Sfeervolle uitgebouwde woonkamer voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, structuurverf wanden, elektrisch bedienbaar rolluik aan voorzijde en openslaande deuren met een hor welke toegang bieden tot de achtertuin.

Open keuken voorzien van een keurige keukeninrichting in L vorm met diverse onder- en bovenkasten, gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, magnetron, koel-/diepvriescombinatie, vloerverwarming unit en een tegelvloer.

Portaal voorzien van een tegelvloer, luxueuze in 2019 gemoderniseerde toiletruimte met een wandcloset en fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van een laminaatvloer en toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. 

Royale slaapkamer van ca. 4.38 m x 2.74 m voorzien van een laminaatvloer, structuurverf wanden, hor, een vaste kast met 2 schuifdeuren en een rolluik.

Slaapkamer van ca. 3.40 m x 1.99 m voorzien van een laminaatvloer, structuurverf wanden en een rolluik. 

Slaapkamer van ca. 3.41 m respectievelijk 2.42 m x 2.74 m voorzien van een laminaatvloer en structuurverf wanden.

Keurige geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met douchewand, badkamermeubel met wastafel, toilet, een design radiator en een plafond met inbouwspots.

Indeling 2e verdieping
Via een vaste trap bereikbare open zolderruimte voorzien van vinyl vloerbedekking, wasmachine aansluiting en een dakvenster aan de achterzijde. Er is een aparte ruimte met de c.v.-combiketel 
(Atag bouwjaar ca. 2013). Desgewenst kan er een 4e slaapkamer gerealiseerd worden.

Tuin
Onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin met een parkeerplaats op eigen terrein, buitenkraan en beplanting. 

Fijne privacy biedende achtertuin voorzien van sierbestrating, borders met gevarieerde beplanting, gazon, buitenkraan en een berging met verlichting, elektra en een achterom.

Bijzonderheden:
* Het betreft hier een aantrekkelijke uitgebouwde tussenwoning
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt
* Ouderdomsclausule is van toepassing
* De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing
* Sfeervolle uitgebouwde woonkamer voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming
* Nette keukeninrichting in L vorm
* Luxueuze in 2019 gemoderniseerde toiletruimte
* 3 slaapkamers
* Keurige badkamer
* Royale bergzolder met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer
* Keurige privacy biedende achtertuin met berging en achterom  
* Gelegen op een prima locatie in de gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” nabij winkels, scholen, gezondheidscentra, 
   sportaccommodaties en uitvalswegen
* Kom vrijblijvend kijken en ervaar de fijne ruimtes en de mogelijkheden die deze woning biedt. Bel of mail voor een 
   bezichtiging!




AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

•    Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

•    Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

•    De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan de onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

•    De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

•    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

•    Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

•    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per 
e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”. 

•    Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.

•    Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.