Deze verrassend royale keurig onderhouden hoekwoning beschikt over een multifunctionele ruimte van ca. 40 m² die dienst kan doen als kantoor-/werk- of atelierruimte. Voorzien van een berging, sfeervolle woonkamer, keurige keuken, 4 tot 5 slaapkamers en luxueus sanitair. De fijne op het zonnige zuiden gelegen achtertuin maakt het geheel compleet en grenst aan een afsluitbaar speelterrein. Een zeer kindvriendelijk gelegen woning met voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen in de nabijheid.

Indeling begane grond
Hal voorzien van een leisteen vloer, meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting), toegang tot de woonkamer en de multifunctionele ruimte.

Sfeervolle tuingerichte woonkamer in L – vorm voorzien van een leisteen vloer, 
sierpleister-/ steenstrips wanden, spiegelwand, sierkachel en toegang tot de achtertuin.

Open keuken voorzien van een keurige keukeninrichting in L-vorm met diverse onder- en bovenkasten, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, vaatwasser, koelkast en een houten vloer.

Portaal voorzien van een leisteen vloer, luxueuze geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Zeer praktische multifunctionele ruimte incl. berging van ca. 40 m² voorzien van openslaande deuren, een aparte toegangsdeur, 2 elektrisch bedienbare rolluiken, lichtkoepel, plafond met daglichtlampen, inbouwspots, keukenblok met boiler, verwarming en schuifdeuren die toegang bieden tot een bergruimte. De bergruimte is voorzien van een toilet, douchevoorbereiding, uitstortgootsteen en toegang tot de achtertuin.

Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van een leisteen vloer en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. 

Ruime slaapkamer van ca. 3.24 m x 3.39 m voorzien van een laminaatvloer, structuurverf wanden en toegang tot het balkon.

Slaapkamer van ca. 3.69 m x 2.20 m voorzien van een laminaatvloer, structuurverf wanden en 
3 losse kasten.

Ruime slaapkamer van ca. 4.86 m x 3.39 m voorzien van een laminaatvloer en structuurverf wanden.

Luxueuze geheel betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, badkamermeubel met wastafel, wandcloset en een design radiator.

Indeling 2e verdieping
Via een vaste trap bereikbare voorzolder voorzien van een laminaatvloer, raam, wasmachine aansluiting, een vernieuwde c.v.-combiketel (Intergas bouwjaar 2019, huur ca. € 28,95 per maand), bergruimte en toegang tot de slaapkamer. Er kan hier desgewenst nog een extra slaapkamer gerealiseerd worden.

Royale slaapkamer van ca. 3.77 m x 3.89 m voorzien van een laminaatvloer, bergruimte en 3 losse kasten.

Tuin
Keurig aangelegde voortuin met parkeerruimte voor 2 tot 3 auto’s. 

Fijne op het zonnige zuiden gelegen biedende achtertuin welke is voorzien van betegeling, een zonneluifel, verlichting, elektra, borders met gevarieerde beplanting en een berging met verlichting, elektra en een vliering. Vanuit deze berging is er toegang tot een afgesloten speelterrein.

Bijzonderheden:
* Het betreft hier een aantrekkelijke keurig afgewerkte woning met prima leefruimtes en een multifunctionele ruimte
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt
* Een ouderdomsclausule is van toepassing
* Sfeervolle tuingerichte woonkamer voorzien van een leisteen vloer en sierkachel
* Keurige keuken met inbouwapparatuur
* 3 prima slaapkamers op de 1e verdieping
* Luxueus sanitair
* Zeer praktische multifunctionele ruimte inclusief berging van ca. 40 m²
* Mooie voortuin met een oprit voor 2-3 auto’s 
* Op het zuiden gelegen achtertuin met berging en toegang tot het afgesloten speelterrein 
* Gelegen op een kindvriendelijke locatie in de gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” nabij winkels, scholen,  
   gezondheidscentra, sportaccommodaties  en uitvalswegen
* Aanvaarding in overleg
* Kom vrijblijvend kijken en ervaar de fijne ligging en de mogelijkheden die deze woning biedt. Bel of mail voor een 
   bezichtiging!



AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

•    Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

•    Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

•    De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan de onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

•    De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

•    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

•    Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

•    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per 
e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”. 

•    Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.

•    Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.