Deze zeer goed onderhouden villa heeft een inpandig bereikbare garage, sfeervolle woonkamer, luxueuze keuken en bijkeuken, badkamer, 4 slaapkamers, een ruime bergzolder, parkeermogelijkheden voor meerdere auto’s op eigen terrein en 18 zonnepanelen. Het fraaie privacy biedende perceel biedt mogelijkheden voor werken aan huis of mantelzorg en is gelegen in de gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” met winkels, scholen, gezondheidscentra en uitvalwegen in de nabijheid. 

Indeling begane grond
Via een overdekte entree bereikbare hal voorzien van een parketvloer, meterkast, toiletruimte met een fontein, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Sfeervolle royale woonkamer met een prettige lichtinval en voorzien van een parketvloer, structuurverf wanden, open haard, convectorput aan achterzijde, screens voorzijde en een schuifpui welke toegang biedt tot de fraaie achtertuin. 

Semi-open keuken voorzien van een luxueuze gemoderniseerde keukeninrichting met diverse kasten/lades, granieten aanrechtblad en achterwand, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, combi oven, koelkast, parketvloer en toegang tot de bijkeuken.

Praktische bijkeuken met wasmachine- en wasdrogeraansluiting, uitstortgootsteen, tegelvloer en toegang tot de garage en achtertuin.

Garage van ca. 7.10 m x 2.80 m voorzien van een roldeur, verlichting en elektra en toegang tot de achtertuin. 

Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van tapijt en toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer. 

Royale slaapkamer van ca. 3.96 m x 4.80 m respectievelijk 3.90 m voorzien van tapijt, structuurverf wanden en een diepe inloopkast.

Slaapkamer van ca. 3.04 m x 3.02 m voorzien van tapijt en structuurverf wanden.

Slaapkamer van ca. 3.58 m x 2.46 m voorzien van tapijt, structuurverf wanden en een fraaie vide met extra slaapruimte. Via deze slaapkamer is er toegang tot de bergzolder.

Royale slaapkamer van ca. 8.87 m x 2.51 m voorzien van tapijt, een dakkapel en een dakvenster.

Gemoderniseerde luxueuze geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met glazen wand en thermostaatkraan, badkamermeubel met 2 wastafels, spiegelkast met verlichting, kast, een wandcloset, bidet, design radiator, elektrische vloerverwarming en een plafond met inbouwspots.

Indeling 2e verdieping
Via een vaste trap bereikbare vide die ook als slaapplaats kan dienen, voorzien van tapijt, een dakraam, ruime bergzolder, c.v.-combiketel (Remeha bouwjaar ca. 2020) ventilatiesysteem met warmte terugwinsysteem en de omvormer voor de zonnepanelen.

Tuin
Keurige aangelegde en onderhouden voortuin met een overdekte entree, buitenkraan en een oprit die plaats biedt voor meerdere auto’s en/of ruimte voor caravan/camper.

Zeer royale zonnig gelegen en privacy biedende achtertuin met vrij uitzicht op de natuurvan ca. 12 m x 25 m en voorzien van bestrating, gazon, borders met gevarieerde beplanting, beregenings- en plantbewateringssysteem, verlichting, buitenkraan, tuinhuis, plantenkas en een hout hok.

Bijzonderheden:

* Het betreft hier een aantrekkelijke villa (van Aken architectuur) gesitueerd op een royaal privacy biedend perceel
* Voorzien van 18 zonnepanelen en diverse rolluiken
* Gezellige royale woonkamer met een schuifpui die toegang biedt tot de fraaie achtertuin 
* Luxueuze gemoderniseerde keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur
* Bijkeuken voor diverse huishoudelijke apparatuur
* Inpandig bereikbare garage 
* 4 Slaapkamers waarvan 1 met een extra slaapruimte in de vide
* Luxueuze gemoderniseerde badkamer
* Via vaste trap bereikbare bergzolder
* Royale parkeerruimte op eigen terrein geschikt voor meerdere auto’s of caravan/camper
* Fraaie zonnig gelegen en privacy biedende achtertuin met mogelijkheden voor een uitbreiding met 
  kantoor of mantelzorg woning   
* Gelegen op één van de mooiste locaties in de gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” nabij winkels,
  scholen, gezondheidscentra, sportaccommodaties en uitvalswegen
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt, een ouderdomsclausule is van
  toepassing en het financieringsvoorbehoud is maximaal de vraagprijs 
* Kom vrijblijvend kijken en ervaar de uitstekende ligging en comfortabele ruimtes die deze woning
  biedt. Bel of mail voor een bezichtiging!

AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

•    Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

•    Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

•    De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

•    De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

•    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

•    Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

•    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”. 

•    Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.

•    Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.