Comfortabel wonen is mogelijk in deze royale en prima afgewerkte tussenwoning die voorzien is van een sfeervolle woonkamer, keurige keuken, luxueus sanitair en 4 slaapkamers. Het grote perceel biedt een zonnige privacy biedende achtertuin met een serre. De op korte afstand gelegen garagebox is inbegrepen bij deze prijs. Een woning met veel mogelijkheden!

Indeling begane grond
Hal voorzien van een laminaatvloer, meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een glasvezelvoorziening), luxueuze gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een wandcloset en fontein, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Sfeervolle royale woonkamer met veel lichtinval en voorzien van een laminaatvloer, sierpleister/behang wanden, trapkast, houtkachel en toegang tot de achtertuin. 

Semi open keuken voorzien van een keurige keukeninrichting met diverse onder- en bovenkasten,
Fornuis met 5 gaspitten en een oven, afzuigkap, koel-/diepvriescombinatie, vaatwasser, laminaatvloer en toegang tot de inpandige berging en de achtertuin.

Inpandige berging voorzien van een tegelvloer, kastenwand, c.v.-combiketel (Vaillant bouwjaar ca. 2010), wasmachine aansluiting en toegang tot de voortuin. 


Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van een laminaatvloer en toegang tot de 4 royale slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte. 

Slaapkamer 1 van ca. 3.61 m x 3.42 m voorzien van een laminaatvloer en structuurverf wanden.

Slaapkamer 2 van ca. 3.86 m x 3.42 m voorzien van een laminaatvloer, structuurverf wanden en een inloopkast.

Slaapkamer 3 van ca. 4.37 m x 2.26 m voorzien van een laminaatvloer en behang wanden.

Slaapkamer 4 van ca. 4.31 m x 2.24 m voorzien van een laminaatvloer en behang wanden.

Luxueuze geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met mengkraan en whirlpool, douchecabine met thermostaatkraan en regendouche, badkamermeubel met wastafel en een design radiator.

Separaat gelegen luxueuze gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een wandcloset en fontein.


Tuin
Netjes aangelegde en onderhouden voortuin voorzien van een overdekte entree en toegang tot de inpandige berging. 

Zeer royale privacy biedende en zonnig gelegen achtertuin van ca. 23 x 8 m voorzien van een serre van ca. 3.89 m x 5.19 m met inbouwspots en tegelvloer, gazon, betegeling, buitenkraan, borders met gevarieerde beplanting en een poort.

Op korte afstand is een garagebox gelegen van ca. 6.04 m x 2.90 m welke is voorzien van een stalen kanteldeur.

Bijzonderheden
* Het betreft hier een aantrekkelijke verrassend ruime tussenwoning op een perceel van maar liefst 
  308 m² 
* Inclusief een op korte afstand gelegen garagebox 
* Sfeervolle royale woonkamer met veel lichtinval
* Keurige keukeninrichting
* Inpandige berging
* 4 royale slaapkamers waarvan 1 met inloopkast
* Luxueus sanitair
* In 2021 is de dakbedekking vernieuwd
* Keurig voortuin met een overdekte entree en toegang tot de inpandige berging
* Zeer royale privacy biedende en zonnig gelegen achtertuin met een veranda
* Gelegen op een fraaie locatie in de gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” nabij winkels, scholen, 
  wijkpark, gezondheidscentra, sportaccommodaties en uitvalswegen
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt, ouderdoms- en niet bewoond clausule is
  van toepassing
* Kom vrijblijvend kijken en ervaar de fijne ruimtes en het comfort wat deze woning biedt. Bel of mail 
  voor een bezichtiging!

AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

•    Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

•    Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

•    De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

•    De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

•    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

•    Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

•    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”. 

•    Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.

•    Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.