Bent u op zoek naar een woning die naar eigen wens gemoderniseerd kan worden? Dat biedt deze goed ingedeelde hoekwoning voorzien van een tuingerichte woonkamer en 3 of 4 slaapkamers. 
Gelegen op een ruim hoekperceel in fijne woonomgeving “’t Hool” nabij winkels, WCW XL, scholen, Catharina ziekenhuis en uitvalswegen.
Desgewenst is er een nabijgelegen garage te koop, vraagprijs € 22.500 k.k. 

Indeling begane grond
Hal voorzien van een tegelvloer, berging, opstelling c.v.-combiketel, meterkast (6 groepen, 
1 aardlekschakelaar en een glasvezelvoorziening), gedeeltelijk betegeld toilet met een fontein en toegang tot de woonkamer. De berging aan de  voorzijde is voorzien van een tegelvloer, wasmachineaansluiting, in 12-2021 vernieuwd dak en toegang tot de voortuin.

Sfeervolle woonkamer voorzien van een tegelvloer, sierpleister wanden, inbouwkast, trapopgang naar de 1e verdieping, convectorput en toegang tot de achtertuin.

Open keuken voorzien van een eenvoudige keukeninrichting in U-vorm met diverse onder- en bovenkasten, dubbele rvs spoelbak, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en een tegelvloer.

Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van tapijt en toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer. 

Slaapkamer van ca. 3.90 m x 3.06 m voorzien van tapijt en sierpleister wanden.

Slaapkamer van ca. 3.90 m x 3.09 m voorzien van tapijt, sierpleister wanden en een vaste kast.

Royale slaapkamer (voorheen 2) van ca. 4.27 m x 6.28 m voorzien van tapijt en sierpleister wanden. Desgewenst kunnen er weer 2 kamers van gemaakt worden. 

Nette geheel betegelde badkamer voorzien van een lichtkoepel, ligbad met mengkraan, wastafel en een toilet.


Tuin
Aangelegde voortuin met een zonneluifel. 

Fijne royale op het zonnige oosten gelegen privacy biedende achtertuin voorzien van sierbestrating, serre, vijver en borders met gevarieerde beplanting.

De garage die te koop is staat op korte afstand achter de woning, vraagprijs € 22.500 k.k.


Bijzonderheden

- Het betreft hier een aantrekkelijke hoekwoning die naar eigen wens gemoderniseerd kan worden
- Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt
- Ouderdomsclausule is van toepassing
- De vraagprijs is een bieden vanaf prijs en de financiering is maximaal de vraagprijs
- Gezellige tuingerichte woonkamer
- 3 of 4 slaapkamers
- Fijne ruime op het zonnige oosten gelegen achtertuin met serre 
- Optioneel is een garage te koop 
- Fijn gelegen op een prima perceel in de woonomgeving “’t Hool” nabij winkels, Winkelcentrum Woensel XL, scholen, 
  Catharina ziekenhuis, sportaccommodaties en uitvalswegen
- Kom vrijblijvend kijken en ervaar de prima ligging en de mogelijkheden die deze woning biedt. Bel of mail voor een 
  bezichtiging!



AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

•    Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

•    Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

•    De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

•    De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

•    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

•    Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

•    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”. 

•    Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.

•    Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.