Deze aantrekkelijke hoekwoning met berging is gelegen op een royaal perceel. Voorzien van een gezellige woonkamer, een vernieuwde keuken (2018), 3 slaapkamers, luxe badkamer (2021) en een
2e verdieping als bergzolder, waar een extra slaap-/werkkamer gerealiseerd kan worden. Gelegen in de fijne woonomgeving “Eckart” nabij winkels, scholen, natuurgebied “De Dommelvallei” en uitvalswegen.
Indeling begane grond
Hal voorzien van een laminaatvloer, bergkast, kelderkast met vernieuwde meterkast (8 groepen en
2 aardlekschakelaars), luxueuze gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een wandcloset en fontein, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Gezellige woonkamer met een prettige lichtinval en voorzien van een laminaatvloer, geverfde glasvliesbehang wanden, een glasvezelaansluiting en een radiatorombouw aan voor- en achterzijde.
Open keuken voorzien van een in 2018 gemoderniseerde luxueuze keukeninrichting in L-vorm met diverse onder- en bovenkasten, inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast, vaatwasser, laminaatvloer en toegang tot de achtertuin.
Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van een laminaatvloer, bergkast en toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer, het toilet en de trapopgang naar de 2e verdieping.
Ruime slaapkamer van ca. 3.89 m x 3.55 m voorzien van een laminaatvloer, geverfde glasvliesbehang wanden en een radiatorombouw.
Slaapkamer van ca. 2.06 m x 2.11 m voorzien van een laminaatvloer, geverfde glasvliesbehang wanden en een radiatorombouw.
Ruime slaapkamer van ca. 3.03 m x 3.55 m voorzien van een laminaatvloer, geverfde glasvliesbehang wanden en een radiatorombouw.
Luxueuze in 2021 gemoderniseerde badkamer voorzien van een ruime douchecabine met thermostaatkraan en regendouche, badkamermeubel met 2 wastafels, ventilatie en een plafond met inbouwspots.
Separaat gelegen gedeeltelijk betegelde toiletruimte met toilet en een fontein.
Indeling 2e verdieping
Via een vaste trap bereikbare voorzolder voorzien van een c.v.- combiketel (Intergas bouwjaar ca. 2016, huur ca. € 30,65 per maand, afkoop mogelijk) wasmachine aansluiting en toegang tot de bergzolder.
Bergzolder van ca. 2.59 m x 3.57 m. Indien in deze ruimte een groot dakvenster geplaatst wordt is het geschikt als extra slaap-/ hobbykamer. In dat geval neemt de woonoppervlakte met ca. 15 m² toe.
Tuin
Keurig aangelegde voortuin en zijtuin.
Gezellige privacy biedende achtertuin, voorzien van bestrating, gazon, verhoogd zitgedeelte, buitenkraan, een achterom en een berging met verlichting en elektra.
Bijzonderheden
* Het betreft hier een aantrekkelijke hoekwoning op een royaal perceel
* Kozijnen en panelen buitenzijde woning zijn in juli 2020 geschilderd
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt
* Ouderdomsclausule is van toepassing
* Luxueuze toiletruimte
* Sfeervolle woonkamer met een prettige lichtinval
* In 2018 gemoderniseerde keuken met diverse inbouwapparatuur
* 3 slaapkamers
* Luxueuze in 2021 gemoderniseerde badkamer
* Separaat gelegen toilet
* Vaste trap naar de 2e verdieping, de bergzolder kan eenvoudig aangepast worden met een dakvenster waardoor
de woonoppervlakte met ca. 15 m² toeneemt
* Vernieuwde c.v.-combiketel (huur, kan worden afgekocht)
* Gezellige privacy biedende achtertuin met een berging en een achterom
* Gelegen op een fijne locatie in de woonomgeving “Eckart” nabij winkels, scholen, natuurgebied “De
Dommelvallei”, sportaccommodaties en uitvalswegen
* Kom vrijblijvend kijken en ervaar de prima ligging en de verrassende ruimtes die deze woning biedt. Bel of mail
voor een bezichtiging!
AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN
• Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.
• Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.
• De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
• De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.
• Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.
• Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.