Deze aantrekkelijke in 2018 gemoderniseerde tussenwoning is voorzien van een sfeervolle woonkamer, 4 slaapkamers, luxueuze keuken en sanitair en een zonnig gesitueerde achtertuin. Prima gelegen in de gewilde woonomgeving “Oude Gracht” nabij winkels, scholen, sportaccommodaties, ziekenhuis en uitvalswegen.

Indeling begane grond
Hal voorzien van een kunststof voordeur (2019), tegelvloer, garderobe, luxueus geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en fontein, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de 
1e verdieping.

Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en plafond, een glasvezelaansluiting, schouw met mogelijkheden voor een gashaard, kelderkast met vernieuwde meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de achtertuin.

Open keuken voorzien van een luxueuze keukeninrichting met diverse onder- en bovenkasten, kookeiland, afzuigkap, inductie kookplaat, combi oven, koel-/diepvriescombinatie, vaatwasser, laminaatvloer en toegang tot de achtertuin.

Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van een laminaatvloer, wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en wasdroger, toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. 

Slaapkamer van ca. 2.40 m x 2.19 m voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en een deur met draai-/kiepfunctie.

Royale slaapkamer van ca. 3.50 m x 3.59 m voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en een inbouwkast.

Royale slaapkamer van ca. 2.97 m x 3.59 m voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden, wastafel en een inbouwkast.

Luxueuze geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met mengkraan, douchecabine met thermostaatkraan, badkamermeubel met 2 wastafels, design radiator, wandcloset en een plafond met inbouwspots.

Indeling 2e verdieping
Via een vaste trap bereikbare voorzolder voorzien van een laminaatvloer, in kunststof uitgevoerd dakvenster, bergruimte en een c.v.-combiketel (Atag bouwjaar ca. 2010) en toegang tot de slaapkamer.

Royale slaapkamer van ca. 3.90 m x 3.66 m voorzien van een laminaatvloer, in kunststof uitgevoerde dakkapel aan de achterzijde en bergruimte.


Tuin
Keurig aangelegde en onderhouden voortuin. 

Fijne zonnig gelegen en in 2019 gemoderniseerde achtertuin voorzien van bestrating, elektrisch bedienbare zonneluifel, gazon, borders met gevarieerde beplanting, sproei-installatie, verlichting, een berging met verlichting en elektra en een achterom.

Bijzonderheden:
* Het betreft hier een in 2018 gemoderniseerde woning die instapklaar is 
* Er is een ouderdomsclausule van toepassing
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt
* Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing 
* Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en voorzien van een laminaatvloer  
* Luxueuze keukeninrichting
* 4 slaapkamers 
* Luxueus sanitair 
* Fijne zonnig gelegen achtertuin met een elektrisch bedienbare zonneluifel, berging en achterom
* Gelegen op een prima locatie in de gewilde woonomgeving “ Oude Gracht” nabij winkels, scholen, sportaccommodaties, ziekenhuis en uitvalswegen
* Kom vrijblijvend kijken en ervaar fijne ligging en de prima ruimtes die deze woning biedt. Bel of mail voor een bezichtiging!



AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

•    Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

•    Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

•    De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan de onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

•    De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

•    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

•    Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

•    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per 
e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”. 

•    Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.

•    Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.