Binnenkort komt deze aantrekkelijke vooroorlogse hoekwoning beschikbaar. Een unieke kans om stijlvol te wonen met een karakteristieke gevel, sfeervolle woonkamer, kelder, 3 slaapkamers en een zonnig gelegen tuin van ca. 30 m diep! Gelegen op loopafstand van het centrum, scholen en nabij uitvalswegen. We plannen graag een afspraak met je in! 

Indeling begane grond
Hal/portaal met toegang tot de woonkamer.

Sfeervolle woonkamer met een prettige lichtinval en voorzien van een laminaatvloer, structuurverf wanden, meterkast en een ruime kelder.  

Open keuken voorzien van een keukeninrichting met diverse onder- en bovenkasten, granieten aanrechtblad, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Er is toegang tot de trapopgang en de bijkeuken.

Betegelde bijkeuken voorzien van een wasmachine aansluiting, gedeeltelijk betegeld toilet met fontein en toegang tot de achtertuin.  

Gemoderniseerde geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, badkamermeubel met wastafel, bergkast en een design radiator. De badkamer is gelegen tussen de begane grond en 1e verdieping omdat dit vroeger de opkamer was.


Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van een laminaatvloer, toegang tot de 3 slaapkamers, inbouwkast met schuifdeuren, c.v.- kast met opstelling c.v.-combiketel (AWB bouwjaar ca. 2008, huur ca. € 22 per maand, afkoop mogelijk) en toegang naar de bergzolder. 

Ruime slaapkamer van ca. 3.73 m respectievelijk 2.39 m x 6.71 m voorzien van een laminaatvloer en 2 dakvensters. Desgewenst kunnen er 2 kamers van gemaakt worden.

Ruime slaapkamer van ca. 2.86 m x 3.93 m voorzien van een laminaatvloer en een dakraam.

Slaapkamer van ca. 1.81 m x 2.73 m voorzien van een laminaatvloer en een dakraam.

Indeling 2e verdieping
Via een losse trap bereikbare bergzolder.

Tuin

Fijne zonnig gelegen en privacy biedende achtertuin van maar liefst ca. 30 m diep en voorzien bestrating, gazon, borders met beplanting, overdekt zitgedeelte, fietsenhok, berging met verlichting en elektra en achterom via zijgevel en de achterzijde. Omdat de tuin met een auto bereikbaar is biedt dit mogelijkheden voor een bijgebouw. 


Bijzonderheden
* Het betreft hier een aantrekkelijk karakteristieke vooroorlogse woning met berging
* Het dak is 25-30 jaar geleden vernieuwd en de voorgevel is in 2020 gerenoveerd (voegwerk en schilderwerk)
* Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval
* Kelder
* Gemoderniseerde badkamer 
* 3 slaapkamers
* Fijne privacy biedende achtertuin van maar liefst 30 m diep! Bereikbaar met de auto en daarom zijn er mogelijkheden
   voor een bijgebouw.
* Mogelijkheden voor uitbouw, er is een goedgekeurde vergunning aanwezig inclusief ontwerpen
* Gelegen op een zeer gewilde locatie op loopafstand van het centrum, nabij scholen en uitvalswegen
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt en een ouderdomsclausule is van toepassing  
* Kom vrijblijvend kijken en ervaar de sfeer en de mogelijkheden die deze woning biedt. Bel of mail voor een 
   bezichtiging!

AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

•    Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

•    Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

•    De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

•    De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

•    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

•    Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

•    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”. 

•    Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.

•    Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.