Deze aantrekkelijke tussenwoning ligt in een zeer kindvriendelijk straat. Voorzien van een berging, een sfeervolle aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer, werk-/speelkamer op de begane grond, keurige keuken en badkamer en 5 slaapkamers. De gezellige achtertuin maakt het geheel compleet. Gelegen in de zeer gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” nabij winkels, scholen, gezondheidscentra, sportaccommodaties en uitvalswegen.

Indeling begane grond
Hal voorzien van een tegelvloer, garderobe, meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting), gedeeltelijk betegeld toilet met een fontein, toegang tot de werk-/speelkamer en de woonkamer.

Werk-/speelkamer van ca. 4.51 m x 2.20 m voorzien van een vinyl vloerbedekking en sierpleister wanden.

Sfeervolle woonkamer voorzien van een houten vloer, sierpleister wanden, trapkast en een afgesloten trapopgang naar de 1e verdieping. Aan de achterzijde is er een uitbouw over de volle breedte die beschikt over 2 lichtkoepels, 2 convector putten en een schuifpui die naar links en rechts te openen is.

Semi open keuken voorzien van een keurige keukeninrichting met diverse onder- en bovenkasten, een granieten aanrechtblad, achterwand van gehard glas, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser (2017), koel-/diepvriescombinatie, een plafond met inbouwspots en een tegelvloer.

Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van een laminaatvloer en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. 

Ruime slaapkamer van ca. 3.31 m x 3.31 m voorzien van een laminaatvloer, houten wand en sierpleister wanden.

Slaapkamer van ca. 3.62 m x 2.30 m voorzien van een laminaatvloer en behang wanden.

Ruime slaapkamer van ca. 4.76 respectievelijk 4.05 m x 3.31 m voorzien van een laminaatvloer, sierpleister en een vaste kast met 3 schuifdeuren.

Keurige geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met douchewand, wastafel, een wandcloset en een design radiator.

Indeling 2e verdieping
Via een vaste trap bereikbare voorzolder voorzien van een dakraam aan voorzijde, een dakvenster aan achterzijde, wasmachine aansluiting, c.v.-combiketel (Vaillant bouwjaar ca. 2010), mechanische ventilatie unit, bergruimte en toegang tot de slaapkamers. Boven het plafond is een extra bergruimte gemaakt.

Slaapkamer van ca. 3.15 m x 3.46 m voorzien van een vinyl vloerbedekking en een dakvenster.

Slaapkamer van ca. 3.03 m x 3.46 m voorzien van een vinyl vloerbedekking, behang wanden en een in kunststof uitgevoerde dakkapel met een elektrisch bedienbaar rolluik.

Tuin
Keurig aangelegde voortuin met sierbestrating, beplantingen en een berging voorzien van een kanteldeur, verlichting en elektra. 

Sfeervolle zonnig gelegen achtertuin welke is voorzien van sierbestrating, verlichting, elektra, buitenkraan, borders met gevarieerde beplanting, een overdekt zitgedeelte en een poort.

Bijzonderheden:
* Het betreft hier een aantrekkelijke woning met prima leefruimtes en kindvriendelijke ligging
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt
* Een ouderdomsclausule is van toepassing
* Sfeervolle over de volle breedte uitgebouwde woonkamer voorzien van een schuifpui
* Keurige keuken met een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur
* 3 slaapkamers op de 1e verdieping
* Verzorgde badkamer
* 2 slaapkamers op de 2e verdieping
* Mooie voortuin  
* Zonnige achtertuin met een overdekt zitgedeelte 
* Gelegen op een kindvriendelijke locatie in de gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” nabij winkels, scholen, 
   gezondheidscentra, sportaccommodaties  en uitvalswegen
* Kom vrijblijvend kijken en ervaar de fraaie ligging en de fijne ruimtes die deze woning biedt. Bel of mail voor een 
  bezichtiging!



AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

•    Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

•    Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

•    De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

•    De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

•    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

•    Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

•    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per 
e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”. 

•    Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.

•    Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.