Een instapklare woning met als extra een dubbele garage? Dat vindt u hier, voorzien van een keurige keuken, luxueus sanitair, 4 slaapkamers, vernieuwde kozijnen en een onderhoudsvriendelijke achtertuin. Dit alles in de zeer gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” met winkels, scholen, gezondheidscentra en uitvalswegen in de nabijheid.
Indeling begane grond
De hal is voorzien van een pvc vloer, garderobe nis, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting), luxueuze geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en fontein, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en voorzien van een pvc vloer, structuurverf wanden en een trapkast.
Semi open keuken voorzien van een keurige keukeninrichting met diverse onder- en bovenkasten, granieten aanrechtblad, afzuigkap, keramische kookplaat, combi oven, koelkast, diepvriezer, vernieuwde vaatwasser, close-in boiler en toegang tot de achtertuin.
Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van een laminaatvloer en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.
Royale slaapkamer van ca. 3.48 m x 3.82 m voorzien van een laminaatvloer en sierpleister wanden.
Slaapkamer van ca. 3.25 m x 1.90 m voorzien van een laminaatvloer en sierpleister wanden.
Royale slaapkamer van ca. 4.26 m x 3.82 m voorzien van een laminaatvloer en sierpleister wanden.
Luxueuze gemoderniseerde geheel betegelde badkamer voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan en regendouche, badkamermeubel met wastafel, wandcloset en een design radiator.
Indeling 2e verdieping
Via een vaste trap bereikbare voorzolder voorzien van tapijt, wasmachine aansluiting, c.v.-combiketel (Remeha bouwjaar ca. 2015), een airco (2020) en toegang tot de slaapkamer.
Slaapkamer van ca. 3.80 m x 3.50 m voorzien van tapijt, een dakvenster aan de voorzijde, een dakraam aan de achterzijde en bergruimte.
Tuin
Keurig aangelegde en onderhouden voortuin.
Verzorgde onderhoudsvriendelijke achtertuin welke voorzien is van bestrating, 2 zonneluifels waarvan 1 elektrisch bedienbaar, border met beplanting, verlichting en een buitenkraan.
Dubbele garage van ca. 5.16 m x 5.99 m voorzien van verlichting, elektra, een handmatig bedienbare roldeur en een elektrisch bedienbare roldeur.
Bijzonderheden:
* Het betreft hier een royale instapklare woning
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt
* Ouderdomsclausule is van toepassing
* In 2021 zijn er kunststof kozijnen met isolerende beglazing geplaatst, de voordeur is al eerder vervangen
* Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval voorzien van een pvc vloer
* Keurige keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur
* 4 slaapkamers
* Luxueus sanitair
* Keurig aangelegde en onderhouden voortuin
* Onderhoudsvriendelijke achtertuin
* Praktische dubbele garage
* Gelegen op een prima locatie in de gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” nabij winkels, scholen, gezondheidscentra,
sportaccommodaties en uitvalswegen
* Kom vrijblijvend kijken en ervaar de fijne ruimtes en het wooncomfort wat deze woning biedt. Bel of mail voor
een bezichtiging!
AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN
• Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.
• Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.
• De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
• De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.
• Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.
• Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.