Deze woning heeft waar een koper van droomt! Een grote woonoppervlakte, luxueuze afwerking, 
4 slaapkamers, een garage, fraaie achtertuin en 10 zonnepanelen. Gelegen in de zeer gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” met alle voorzieningen en uitvalswegen in de nabijheid.

Indeling begane grond
Hal voorzien van een tegelvloer, garderobe nis, vernieuwde meterkast (7 groepen, 
2 aardlekschakelaars, 3-fasen en een glasvezelaansluiting), keurige geheel betegeld toilet met een fontein, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Sfeervolle woonkamer met een prettige lichtinval en voorzien van een tegelvloer, sierpleister wanden, een trapkast, open haard met inzethaard, airco, screen en een schuifpui welke toegang biedt tot het overdekte terras.

Uitgebouwde dichte keuken voorzien van een luxueuze keukeninrichting met diverse kasten en lades, granieten aanrechtblad, inductie kookplaat (2021), afzuigkap (2021), oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, een plafond met inbouwspots, tegelvloer en toegang tot achtertuin.

Garage van ca. 7.50 m x 3.14 m voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, verlichting en elektra. 

Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van een laminaatvloer, en toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. 

Slaapkamer van ca. 2.86 m x 2.18 m voorzien van een laminaatvloer en gestukte wanden.

Slaapkamer van ca. 2.72 m x 3.71 m voorzien van een laminaatvloer, structuurverf wanden en een vaste kast met 3 schuifdeuren.

Royale slaapkamer van ca. 5.00 m x 3.71 m voorzien van een laminaatvloer, structuurverf wanden en een airco.

Luxueuze geheel betegelde badkamer voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan en regendouche, badkamermeubel met dubbele wastafel, een design radiator, wandcloset en een plafond met inbouwspots.

Indeling 2e verdieping
Via een vaste trap bereikbare voorzolder voorzien van tapijt, een dakvenster, c.v.-combiketel (Nefit Topline bouwjaar ca. 2008), wasmachine aansluiting, omvormer voor de zonnepanelen, bergruimte en toegang tot de slaap-/hobbykamer.

Royale slaapkamer van ca. 4.36 m x 3.70 m voorzien een laminaatvloer, een dakvenster aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde, wastafel en een airco.

Tuin
Aangelegde voortuin met oprit naar de garage.  

Fijne privacy biedende achtertuin voorzien van sierbestrating, een veranda met 2 lichtkoepels en inbouwspots, verlichting, elektra, vijver, borders met gevarieerde beplanting, poort en toegang tot de garage.

Bijzonderheden
* Het betreft hier een aantrekkelijke uitgebouwde instapklare hoekwoning 
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt
* Ouderdomsclausule is van toepassing
* De vraagprijs is een bieden vanaf prijs en de financiering is maximaal de vraagprijs
* Sfeervolle woonkamer met tegelvloer en een schuifpui met toegang tot het overdekte terras
* Uitgebouwde keuken met een luxueuze keukeninrichting
* 3 slaapkamers op de 1e verdieping
* Luxueuze badkamer
* Royale 4e slaapkamer op de 2e verdieping
* Keurig voortuin met oprit naar de garage
* Fijne privacy biedende achtertuin met een fraaie veranda
* Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en 10 zonnepanelen
* Gelegen op een fijne locatie in de gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” nabij winkels, scholen, 
  wijkpark, gezondheidscentra, sportaccommodaties en uitvalswegen
* Kom vrijblijvend kijken en ervaar de grote ruimtes en de luxe die deze woning biedt. Bel of mail 
  voor een bezichtiging!




AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

•    Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

•    Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

•    De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan de onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

•    De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

•    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

•    Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

•    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per 
e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”. 

•    Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.

•    Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.