Op korte termijn komt deze zeer goed onderhouden geschakelde 2-onder-1-kapwoning met garage beschikbaar. Voorzien van een sfeervolle woonkamer, gemoderniseerde keuken, praktische bijkeuken, 4 slaapkamers en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Gelegen in de prima woonomgeving “Achtse Barrier” nabij winkels, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen. 
Maak snel een afspraak!

Indeling begane grond
Hal voorzien van een pvc vloer, meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een glasvezelvoorziening), garderobe nis, luxueuze geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en fontein, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Sfeervolle royale woonkamer met een prettige lichtinval en voorzien van een pvc vloer, gestukte wanden, trapkast en openslaande tuindeuren voorzien van horren welke toegang bieden tot het overdekte terras.

Semi-open keuken voorzien van een gemoderniseerde keukeninrichting met diverse onder- en bovenkasten, inductie kookplaat, afzuigkap, quooker, vaatwasser, oven, koelkast en toegang tot de bijkeuken.

Praktische bijkeuken voorzien van een tegelvloer, plafond met inbouwspots en toegang tot de achtertuin.
 
Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van een laminaatvloer en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. 

Slaapkamer van ca. 3.85 m x 3.20 m voorzien van een laminaatvloer, structuurverf wanden, een rolluik en hor.

Royale slaapkamer van ca. 3.28 m x 3.73 m voorzien van een laminaatvloer, structuurverf wanden, een bergkast, een rolluik en hor.

Royale slaapkamer van ca. 4.27 m x 3.20 m voorzien van een laminaatvloer, behang wanden, een rolluik en hor.

Keurige geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, badkamermeubel met wastafel, wandcloset en een design radiator.

Indeling 2e verdieping
Via een vaste trap bereikbare voorzolder voorzien van een laminaatvloer, dakvenster, wasmachine aansluiting, c.v.-combiketel (Vaillant bouwjaar ca. 2012), bergruimte en toegang tot de slaapkamer.

Royale slaapkamer van ca. 6.59 m x 3.23 m voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel aan voor- en achterzijde voorzien van horren en screens en bergruimte.

Tuin
Keurig aangelegde voortuin met beplanting.

Fijne royale zonnig gelegen privacy biedende achtertuin voorzien van veranda, betegeling, een poort en overdekt entree.

Garage van ca. 6.01 m x 3.00 m voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, verlichting en elektra. 

Bijzonderheden:
* Het betreft hier een keurig onderhouden geschakelde 2-onder-1-kapwoning met garage
* Er is een NEN 2580 maatrapport van de woning gemaakt
* Ouderdomsclausule is van toepassing en financieringsvoorbehoud tot maximaal de vraagprijs
* De woning is voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. de bijkeuken) met HR++ glas
* Sfeervolle woonkamer met een prettige lichtinval en voorzien van een pvc vloer 
* Gemoderniseerde keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur
* 4 slaapkamers
* Verzorgde complete badkamer
* Fijne zonnig gelegen achtertuin met veranda en garage
* Gelegen op een prima locatie in de gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” nabij winkels, scholen, 
   sportaccommodaties en uitvalswegen
* Kom vrijblijvend kijken en ervaar de prima ruimtes en het goede niveau wat deze woning biedt. Bel of mail voor 
  een bezichtiging!





AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

•    Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

•    Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

•    De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan de onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

•    De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

•    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

•    Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

•    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per 
e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”. 

•    Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.

•    Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.