Een zeer royale uitgebouwde instapklare woning met een woonoppervlakte van maar liefst 154 m², carport en berging? Dat vindt u hier, voorzien van een luxueuze keuken, keurig sanitair, 
5 slaapkamers, vernieuwde kozijnen met HR ++ glas en een onderhoudsvriendelijke achtertuin. Dit alles in de zeer gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” met winkels, scholen, gezondheidscentra en uitvalswegen in de nabijheid. 

Indeling begane grond
Hal voorzien van een tegelvloer, vernieuwde meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting), luxueuze geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en fontein, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Sfeervolle over de volle breedte uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, gestucte wanden, lichtkoepel, airco, plafond met inbouwspots en openslaande deuren met een hor. De totale leefruimte van woonkamer, eetkamer en keuken is maar liefst 57 m²! 

Luxueuze gemoderniseerde open keuken voorzien van een diverse kasten, 1½ rvs spoelbak, quooker, inductie kookplaat met kookveldafzuiging, combi oven, koelkast, diepvriezer, vaatwasser, plafond met inbouwspots en een bergkast met vloerverwarming unit.

Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van tapijt en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 
2e verdieping. 

Royale slaapkamer van ca. 3.24 m x 3.89 m voorzien van tapijt en gestucte wanden.

Slaapkamer van ca. 3.60 m x 2.46 m voorzien van tapijt, sierpleister wanden en een vaste kast.

Royale slaapkamer van ca. 4.64 m x 3.43 m voorzien van tapijt, sierpleister wanden en een airco.

Keurige gemoderniseerde geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan en regendouche, badkamermeubel met wastafel en een wandcloset.

Indeling 2e verdieping
Via een vaste trap bereikbare voorzolder voorzien van een pvc vloer, dakkapel, wasmachine aansluiting, c.v.-combiketel (AWB bouwjaar ca. 2008) en toegang tot de slaapkamers.

Slaapkamer van ca. 2.79 m x 3.91 m voorzien van een pvc vloer, een dakkapel en een plafond met inbouwspots.

Slaapkamer van ca. 2.88 m x 3.91 m voorzien van een pvc vloer, een dakkapel, een plafond met inbouwspots en een airco.

Tuin
Keurige onderhouden voortuin met sierbestrating. 

Verzorgde onderhoudsvriendelijke privacy biedende achtertuin welke voorzien is van sierbestrating, veranda, lichtkoof, een berging met verlichting en elektra en een garage met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur.

Bijzonderheden
* Het betreft hier een royale instapklare woning met een woonoppervlakte van maar liefst 154 m², carport en aparte berging
* Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas (m.u.v. 2e verdieping) en rolluiken
* Sfeervolle over de volle breedte uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en tuindeuren  
* Luxueuze keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur
* 5 slaapkamers
* Keurig sanitair
* Onderhoudsvriendelijke privacy biedende achtertuin met veranda 
* Gelegen op een prima locatie in de gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” nabij winkels, scholen, gezondheidscentra, sportaccommodaties en uitvalswegen
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt en een ouderdomsclausule is van toepassing  
* Kom vrijblijvend kijken en ervaar de fijne ruimtes en het wooncomfort wat deze woning biedt. Bel of mail voor een bezichtiging!

AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

•    Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

•    Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

•    De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

•    De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

•    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

•    Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

•    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”. 

•    Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.

•    Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.