Deze keurig onderhouden uitgebouwde geschakelde woning met inpandig bereikbare garage, is voorzien van een royale woonkamer, sfeervolle tuinkamer, gemoderniseerde keuken, 3 slaapkamers, een luxueuze badkamer en 10 zonnepanelen. De fraaie zonnig gesitueerde achtertuin maakt het geheel compleet. Gelegen nabij alle voorzieningen en uitvalswegen. Een woning die u beslist gezien moet hebben!

Indeling begane grond
Via een overdekte entree bereikbare hal voorzien van een laminaatvloer, meterkast (9 groepen, 
2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting), luxueus gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een wandcloset en fontein, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Sfeervolle royale U-vormige woonkamer met een prettige lichtinval en voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden, screen aan voor- en achterzijde en een gashaard met afstandsbediening.

Uitgebouwde tuinkamer voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden, een plafond met inbouwspots en een schuifpui die toegang biedt tot de fraaie achtertuin.

Semi open keuken voorzien van een keurige keukeninrichting met diverse onder- en bovenkasten, 
5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, quooker (merk Grohe), koel-/diepvriescombinatie, vaatwasser, screen, een tegelvloer en toegang tot de bijkeuken. 

Praktische bijkeuken voorzien van een uitstortgootsteen, tegelvloer en toegang tot de garage en de achtertuin.

Garage van ca. 5.16 m x 3.13 m voorzien van houten openslaande deuren, verlichting, elektra en een vaste kast.

Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van een laminaatvloer, c.v.-kast met hierin een vernieuwde c.v.-combiketel (Remeha Calenta bouwjaar 2015), toegang tot de slaapkamer, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. 

Royale slaapkamer van ca. 3.57 m x 4.79 m voorzien van een laminaatvloer, een vernieuwd kunststof kozijn aan de voorzijde, een inloopkast en 2 rolluiken.

Luxueuze in 2016 gemoderniseerde badkamer voorzien van gestucte wanden, een ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, badkamermeubel met 2 wastafels, wandcloset en een plafond met inbouwspots.

Indeling 2e verdieping
Via een vaste trap bereikbare overloop voorzien van een laminaatvloer en toegang tot de 
2 slaapkamers.

Slaapkamer van ca. 3.72 m x 1.86 m en 1.23 m x 2.81 m voorzien van een laminaatvloer, gestukte wanden en een dakvenster. 

Slaapkamer van ca. 3.10 m x 4.79 m voorzien van een laminaatvloer, gestukte wanden, een wastafel en een kast.

Tuin
Keurige aangelegde voortuin voorzien van een zonneluifel, buitenlamp, oprit en een overdekte entree. 

Fraaie ca. 15 m diepe zonnig gelegen achtertuin voorzien van sierbestrating, een zonneluifel, verlichting, elektra, buitenkraan, borders met gevarieerde beplanting, een poort en een berging.

Bijzonderheden:
* Het betreft hier een keurig onderhouden geschakelde woning welke op de begane grond en 2e verdieping uitgebouwd 
   is
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt
* Ouderdomsclausule is van toepassing
* De vraagprijs is een bieden vanaf prijs en het financieringsvoorbehoud is maximaal de vraagprijs
* 1 sleutel systeem
* Sfeervolle woonkamer met een prettige lichtinval en gashaard
* Fraaie uitgebouwde tuinkamer
* Keurige keuken met diverse inbouwapparatuur
* Praktische bijkeuken
* Inpandig bereikbare garage
* Vernieuwde c.v.- combiketel 
* 3 slaapkamers
* Luxueuze in 2016 gemoderniseerde badkamer
* Voorzien van 10 zonnepanelen (in december 2019 geïnstalleerd)
* Keurige voortuin met oprit
* Fraaie zonnig gelegen achtertuin met berging 
* Gelegen op een prima locatie in de gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” nabij winkels, scholen, 
   gezondheidscentrum, sportaccommodaties  en uitvalswegen
* Kom vrijblijvend kijken en ervaar de fijne ruimtes en de keurige afwerking die deze woning biedt. Bel of mail voor een 
   bezichtiging!





AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

•    Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

•    Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

•    De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

•    De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

•    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

•    Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

•    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”. 

•    Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.

•    Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.