Deze aantrekkelijke kindvriendelijk gelegen hoekwoning heeft een gemoderniseerde keuken, luxueus sanitair, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, 4 slaapkamers en een ca.  23m diepe zonnig gelegen privacy biedende achtertuin met berging en een veranda. Een instapklare woning!

Indeling begane grond
Hal voorzien van een kunststof voordeur, tegelvloer, design radiator, vaste kast met 4 schuifdeuren en hierin de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting), een luxueus geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en fontein en toegang tot de woonkamer.

Royale sfeervolle L-vormige woonkamer voorzien van een houten vloer, gestucte wanden, zitgedeelte met open haard met inzethaard, houten wand en openslaande tuindeuren. 
 
Open keuken voorzien van een gemoderniseerde keukeninrichting in L vorm met diverse onder- en bovenkasten, composiet aanrechtblad met een dubbele RVS spoelbak, fornuis met 6 gaspitten en een oven, afzuigkap, combi oven, koelkast, vaatwasser en vinyl vloerbedekking.

Indeling 1e verdieping
Afgesloten overloop voorzien van een laminaatvloer en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. 

Slaapkamer van ca. 2.55 m x 3.41 m voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden.

Royale slaapkamer van ca. 3.96 m x 3.41 m voorzien van een laminaatvloer en wanden met behang

Slaapkamer van ca. 4.97 m x 2.10 m voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden.

Luxueuze in 2017 gemoderniseerde geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met douchewand, thermostaatkraan en regendouche, badkamermeubel met dubbele wastafel, wandcloset en een design radiator.

Indeling 2e verdieping
Via een vaste trap bereikbare overloop voorzien van een laminaatvloer, c.v.-kast met hierin een
c.v.-combiketel (Remeha bouwjaar ca. 2015, huur ca. € 30,39 per maand, afkoop mogelijk), wasmachine aansluiting en toegang tot de slaapkamer.

Keurig afgewerkte slaapkamer van ca. 3.63 m x 2.44 m voorzien van een laminaatvloer. Achter de schotten is nog bergruimte.

Tuin
Keurig aangelegd met een parkeerplaats op eigen terrein. 

Zeer royale zonnig gelegen privacy biedende achtertuin van maar liefst 23m diep, welke is voorzien van sierbestrating, veranda, gazon, borders met gevarieerde beplanting, buitenkraan, houtopslag, poort en een berging met verlichting en elektra.

Bijzonderheden
* Het betreft hier een instapklare woning
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt
* Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing
* Royale woonkamer voorzien van een houten vloer, open haard en tuindeuren  
* Gemoderniseerde keukeninrichting
* 4 Slaapkamers
* Luxueuze in 2017 gemoderniseerde badkamer
* Zeer royale zonnig gelegen privacy biedende achtertuin van 23m diep met berging en een veranda 
* Gelegen op een prima locatie in de zeer gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” nabij winkels, scholen, 
   gezondheidscentra, sportaccommodaties, natuurgebied “de Aanschotse Beemden” en uitvalswegen
* Kom vrijblijvend kijken en ervaar de fijne ruimtes en het comfort dat deze woning biedt. Bel of mail voor een 
   bezichtiging!

AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

•    Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

•    Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

•    De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan de onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

•    De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

•    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

•    Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

•    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per 
e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”. 

•    Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.

•    Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.