Deze aantrekkelijke kindvriendelijk gelegen tussenwoning heeft een fraaie uitbouw, een luxueuze keuken en badkamer, grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing, 4 slaapkamers en een zonnig gelegen achtertuin. Maak snel een afspraak voor deze instapklare woning!

Indeling begane grond
Hal voorzien van een hardhouten voordeur, tegelvloer, vernieuwde meterkast (voldoende groepen en een glasvezelaansluiting), een luxueus geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en fontein,  toegang tot de bijkeuken en de woonkamer.

Bijkeuken voorzien van een tegelvloer, wasmachine aansluiting en bergruimte.

Royale sfeervolle over de volle breedte uitgebouwde woonkamer voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, behang wanden, zitgedeelte met open haard, t.v.-meubel (ter overname), plafond met inbouwspots en een schuifpui welke toegang biedt tot de achtertuin. 
 
Open keuken voorzien van een gemoderniseerde keukeninrichting in L vorm met diverse onder- en bovenkasten, losstaand keukeneiland (ter overname), lichtkoof, composiet aanrechtblad, 1½ RVS spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combi oven, koelkast (2021), vaatwasser en een tegelvloer met vloerverwarming.

Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van een nieuwe laminaatvloer (2020) en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. 

Slaapkamer van ca. 2.48 m x 3.39 m voorzien van een laminaatvloer en sierpleister wanden.

Royale slaapkamer van ca. 4.96 m x 2.07 m voorzien van een laminaatvloer en sierpleister wanden.

Royale slaapkamer van ca. 3.97 m x 3.49 m voorzien van een laminaatvloer en sierpleister wanden.

Luxueuze in 2018 gemoderniseerde geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, badkamermeubel met dubbele wastafel, wandcloset, een design radiator en inbouwspots.

Indeling 2e verdieping
Via een vaste trap bereikbare overloop voorzien van een laminaatvloer, c.v.-kast met hierin een
c.v.-combiketel (Vaillant bouwjaar ca. 2012) en toegang tot de slaapkamer. De 2e verdieping inclusief trapopgang is in 2018 geheel opnieuw gestuct en voorzien van een nieuwe vloer.

Keurig afgewerkte slaapkamer van ca. 3.92 m x 2.49 m voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden, airconditioning (2019)en bergruimte.


Tuin
Keurig aangelegd met een parkeerplaats op eigen terrein en een berging met verlichting en elektra. 

Keurig aangelegde op het westen gelegen achtertuin welke is voorzien van sierbestrating, gazon, een op afstand bedienbare elektrische zonneluifel, trampoline, barbecue, pergola en een poort.

Bijzonderheden:
* Het betreft hier een instapklare woning
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt
* Voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. de voordeur) met tochtstand, hor en isolerende beglazing
* Royale over de volle breedte uitgebouwde woonkamer voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een open
   haard  
* Luxueuze keukeninrichting
* Praktische bijkeuken
* 4 Slaapkamers
* In 2018 gemoderniseerde badkamer
* Fijne zonnig gelegen achtertuin met een op afstand bedienbare elektrische zonneluifel 
* Gelegen op een prima locatie in de zeer gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” nabij winkels, scholen, 
   gezondheidscentra, sportaccommodaties en uitvalswegen
* Kom vrijblijvend kijken en ervaar de fijne ruimtes en het comfort dat deze woning biedt. Bel of mail voor een 
   bezichtiging




AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

•    Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

•    Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

•    De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan de onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

•    De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

•    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

•    Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

•    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per 
e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”. 

•    Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.

•    Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.