Deze geheel gemoderniseerde uitgebouwde bungalow is gasloos, zeer energiezuinig met 
29 zonnepanelen en biedt de mogelijkheden om comfortabel gelijkvloers te wonen. Voorzien van een sfeervolle woonkamer, extra werk-/hobbyruimte aan voorzijde, woon-/eetkeuken, 2 slaapkamers, 
2 badkamers, een multifunctionele uitbouw aan de achterzijde, 2 parkeerplaatsen en fraaie privacy biedende tuin. Gesitueerd op één van de fraaiste locaties in de zeer gewilde groene woonomgeving “Achtse Barrier” met winkels, scholen, gezondheidscentra, sportvoorzieningen en uitvalswegen in de nabijheid.

Indeling begane grond
Via een tegelpad bereikbare hal voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, kastenwand, luxueuze geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en fontein en toegang tot de woonkamer en de werk-/hobbykamer. 

Sfeervolle royale tuingerichte woonkamer voorzien een tegelvloer met vloerverwarming, gestucte wanden, open haard, plafond met inbouwspots en openslaande deuren welke toegang geven tot de achtertuin.

Werk-/hobbykamer voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, gestucte wanden, meterkast (zeer uitgebreid) en toegang tot de keuken.

Open keuken voorzien van een luxueuze keukeninrichting met diverse kasten en lades, compact laminaat aanrechtblad, inductie kookplaat met kookveldafzuiging, Quooker, 2 koelkasten, 2 combi ovens, vaatwasser, tegelvloer met vloerverwarming en toegang tot de eetkamer.

Sfeervolle eetkamer voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, kastenwand met gashaard 
(via fles), openslaande deuren met toegang tot de achtertuin en toegang tot de slaapvleugel en multifunctionele ruimte.

Technische ruimte/berging voorzien van een werkblad met spoelbak, vriezer, warmtepomp (Vaillant), boiler (Vaillant) en vloerverwarming unit. 

Luxueuze geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en fontein. 

Slaapkamer voorzien van een multiplank vloer met vloerverwarming.

Slaapkamer voorzien van een multiplank vloer met vloerverwarming en aansluitend een luxueuze geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met regendouche, wastafel, verwarmde spiegel en inbouwspots.

Badkamer 2 is luxueus, geheel betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, verwarmde spiegel, wandcloset, plafond met inbouwspots, tegelvloer met vloerverwarming en toegang tot de multifunctionele ruimte.

Hal met voorzien van een kastenwand en toegang tot de multifunctionele ruimte 

Multifunctionele ruimte over de volle breedte van de woning gebouwd en voorzien van een afgelakte gietvloer, 2 Solatubes, gestucte wanden, plafond met inbouwspots, elektrische radiator, keukenblok met kraan en koelkast en openslaande tuindeuren naar de achtertuin.

Tuin

De onderhoudsvriendelijke voortuin heeft een tegelpad, 2 parkeerplaatsen en toegang tot de 
zij-/en achtertuin.

De fraai aangelegde sfeervolle privacy biedende tuin is voorzien van sierbestrating, gazon, zitgedeelte, 2 bergingen en een poort.

Bijzonderheden:
* Het betreft hier een zeer royale gemoderniseerde bungalow met alle denkbare luxe
* Gasloos en zeer energiezuinig, huidige maandbedrag elektra € 1 en voorzien van 29 zonnepanelen
  en vloerverwarming (m.u.v. aanbouw)
* In 2021/2022 verbouwd
* De gevels zijn gekaleid, geïmpregneerd en bekleed met Fraké hout
* Vernieuwde riolering
* Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en toegang tot de achtertuin
* Extra werk-/ en hobbykamer aan de voorzijde
* Luxueuze keuken met aansluitend de eetkamer  
* 2 slaapkamers
* 2 badkamers
* Grote multifunctionele aanbouw die kan dienen als werk-/hobby/sportkamer of twee slaapkamers
* 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
* Zeer fraaie voor- en zijtuin  
* Gelegen in een rustige groene straat in de zeer gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” nabij 
  winkels, scholen, sportaccommodaties, gezondheidscentra en uitvalswegen
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt
* Bel of mail voor een vrijblijvende bezichtiging en laat u verrassen door de comfortabele ruimtes en
  het luxueuze instapklare afwerkingsniveau!

AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

•    Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

•    Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

•    De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

•    De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

•    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

•    Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

•    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”. 

•    Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.

•    Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.