Deze aantrekkelijke uitgebouwde geschakelde woning ligt tegen een bosrand, is uitstekend onderhouden en heeft een inpandig bereikbare garage, carport, luxueuze keuken en badkamer, 4 slaapkamers en een fraaie achtertuin met veranda en multifunctioneel gebouw van maar liefst 54 m². Gelegen op één van de mooiste locaties in de zeer gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” met alle voorzieningen in de nabijheid.
Indeling begane grond
Hal voorzien van een siergrindvloer met vloerverwarming, meterkast, keurige geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en fontein, garderobe nis, toegang tot de woonkamer, de garage en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Gezellige royale woonkamer met een prettige lichtinval en voorzien van een siergrindvloer met vloerverwarming, gestukte wanden en een schuifpui welke toegang biedt tot de achtertuin.
Open keuken voorzien van een luxueuze in 2021 gemoderniseerde keukeninrichting met diverse kasten, lades, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koel-/diepvriescombinatie, een siergrindvloer met vloerverwarming en toegang tot de achtertuin.
Garage van ca. 6.47 m x 2.92 m voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, verlichting en elektra.
Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van een laminaatvloer en toegang tot de slaapkamers, trapkast, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.
Royale slaapkamer van ca. 5.39 m x 3.61 m voorzien van een laminaatvloer, sierpleister wanden en een fraai balkon met privacy en een zonneluifel.
Slaapkamer van ca. 2.64 m x 3.61 m voorzien van een laminaatvloer, sierpleister wanden en een balkon.
Slaapkamer van ca. 3.69 m x 3.61 m voorzien van een laminaatvloer en sierpleister wanden.
Luxueuze in 2022 gemoderniseerde geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan en regendouche, badkamermeubel met wastafel, een wandcloset en een design radiator.
Indeling 2e verdieping
Via een vaste trap bereikbare voorzolder voorzien van een laminaatvloer, c.v.-/combiketel
(Intergas bouwjaar 2021) en toegang tot de hobbyruimte en de slaapkamer.
Hobbyruimte van ca. 1.61 m x 2.36 m voorzien van een dakvenster.
Royale slaapkamer van ca. 4.49 m x 3.65 m voorzien van een pvc vloer en een in kunststof uitgevoerde dakkapel.
Tuin
Keurige aangelegde voortuin met een oprit en aan de zijkant een carport als extra parkeerplaats.
Zeer royale zonnig gelegen en privacy biedende achtertuin van ca. 16 m x 9 m en voorzien van tuinkamer met glazen schuifdeuren en een elektrisch bedienbare zonneluifel, sierbestrating, verlichting, borders met gevarieerde beplanting, poort, bergruimte en een multifunctionele ruimte.
Multifunctionele ruimte van ca. 54 m² die gebruikt kan worden als praktijk, werk-/ of hobbyruimte of mantelzorg (zie voorschriften gemeente).
De ruimte bestaat uit een ruimte voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming, gestukte wanden, vernieuwde c.v.-/combiketel (bouwjaar 2021), meterkast, openslaande tuindeuren, geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en fontein en een slaapkamer met douche en een dakvenster.
Bijzonderheden:
* Het betreft hier een zeer aantrekkelijke geschakelde kapwoning
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt
* Ouderdomsclausule is van toepassing en financieringsvoorbehoud is tot maximaal de vraagprijs
* Gezellige royale woonkamer met een schuifpui en een siergrindvloer met vloerverwarming
* Luxueuze in 2021 gemoderniseerde keukeninrichting
* Inpandig bereikbare garage met elektrisch bedienbare sectionaaldeur
* Carport als extra parkeerplaats
* 4 Slaapkamers waarvan 2 met balkon en 5e in bijgebouw
* Luxueuze in 2022 gemoderniseerde complete badkamer
* Extra hobbykamer
* Fraaie zonnig gelegen en privacy biedende achtertuin
* Multifunctionele ruimte van ca. 54 m² welke dienst kan doen als praktijk, werk-/ of hobbyruimte of
mantelzorg (zie voorschriften gemeente)
* Gelegen op één van de mooiste locaties in de gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” nabij winkels,
scholen, gezondheidscentra, sportaccommodaties en uitvalswegen
* Kom vrijblijvend kijken en ervaar de comfortabele ruimtes en de luxe die deze woning biedt. Bel
of mail voor een bezichtiging!
AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN
• Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.
• Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.
• De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
• De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.
• Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.
• Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.