Een unieke combinatie is te koop! Een naar eigen wensen te moderniseren hoekwoning op een perceel van maar liefst 331 m² waarbij de vergunning voor een uitbreiding reeds verleend is. Aan de achterzijde van het perceel staat een zeer luxueus afgewerkte multifunctionele ruimte voor eigen gebruik of mantel zorg.
Indeling begane grond
Hal voorzien van laminaat, gedeeltelijk betegeld toilet met een fontein, meterkast (5 groepen en een glasvezelaansluiting) en toegang tot de woonkamer en de keuken.
Woonkamer met een prettige lichtinval en voorzien van een laminaatvloer, sierpleister wanden en
3 rolluiken waarvan 1 elektrisch en 2 handbediend, ook is er een voorbereiding voor een nieuwe meterkast gemaakt om het toilet groter te kunnen maken.
Dichte keuken voorzien van een eenvoudige keukeninrichting met diverse kasten, afzuigkap, geiser, gaskookplaat, aansluitingen voor wasapparatuur en vaatwasser, rolluik, aansluiting condensdroger, toegang tot de kelder en de achtertuin.
Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van tapijt en toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de bergzolder.
Ruime slaapkamer van ca. 2.93 m x 3.65 m voorzien van tapijt en behang wanden.
Ruime slaapkamer van ca. 3.66 m x 3.01 m voorzien van een laminaatvloer en behang wanden.
Slaapkamer van ca. 2.77 m x 2.75 m voorzien van tapijt, behang wanden en een inbouwkast.
Gedeeltelijk betegelde badkamer voorzien van een douche en een wastafel.
Indeling 2e verdieping
Via een vlizotrap bereikbare bergzolder voorzien van een c.v.-ketel (Radson bouwjaar ca. 1999) en bergruimte.
Tuin
De voortuin is voorzien van bestrating en heeft 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.
Fijne zonnig gelegen achtertuin voorzien van bestrating en er is een zij ingang.
De luxueuze verblijfsruimte (in 2020 afgerond) is aan de buitenzijde afgewerkt met zeer duurzaam hout (Accoya) en heeft een geïsoleerde fundering, vloer, gevels en dak, aluminium kozijnen met thermische onderbreking en aluminium rolluiken. Natuurstenen dorpels van Belgisch hardsteen.
Indeling begane grond:
De oppervlakte is ruim 35 m² en bestaat uit een ruimte voorzien van een tegelvloer van keramische tegels met vloerverwarming (met besparende flow meters), een tussenmeter voor gas, water en elektra, veel wandcontactdozen, er is een schrobputje en voorbereidingen voor: speakers, 3 fasen, zonnepanelen bijgebouw en compressie. Er wordt CO2 gevraagd/gestuurd geventileerd met een ingebouwde sensor. Verder is alles LED verlichting, 2 multi split airco’s en een schuifdeur naar de keuken; toiletruimte met een wandcloset en ventilatie; keuken voorzien van diverse kasten, spoelbak, aansluiting voor vaatwasser, meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), hittemelder, vloerverwarming unit en een douchecabine.
Indeling 1e verdieping:
De oppervlakte is ruim 16 m² en bestaat uit een zeer royale ruimte voorzien van een laminaatvloer, veel elektra, verrijdbare kast, aansluitingen voor wasmachine/wasdroger, wastafel, c.v.-combiketel (bouwjaar 2019), airconditioning en een mechanische ventilatie unit. Er is een voorbereiding gemaakt voor een watertoevoer voor een bad en een verwarmingsaansluiting onder het raam (voor het eventueel plaatsen van een radiator).
Aan de buitenzijde is een fraaie eiken houten overkapping gerealiseerd van ca. 31 m². De overkapping is voorzien van een betonnen vloer van 20 cm dik(dubbel gewapend) met keramische tegel met voegen die bestand zijn tegen hoge druk en water. Door de dikte van deze vloer heeft men de mogelijkheid om eventueel daar nog een muurtje op te metselen. Er zijn borders met beplanting, er is elektra en sfeerverlichting. Verder is de tuin bestraat. Aan de zijkant is er ook nog een bergruimte aanwezig.
Bijzonderheden
* Het betreft hier een aantrekkelijke hoekwoning die naar eigen wens te moderniseren is. In de vraagprijs is
hiermee al rekening gehouden. Een bouwvergunning voor uitbreiding van de begane grond en 1e verdieping is al
verleend.
* De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en heeft een voorbereiding voor een
nieuwe meterkast
* Hoofdriool van straat tot achtertuin is vernieuwd met scheiding tot de straat van hemelwater en vuil water
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt
* Ouderdomsclausule is van toepassing
* Woonkamer met een prettige lichtinval en voorzien van 3 rolluiken, waarvan 1 elektrisch
* Dichte keuken met kelder
* 3 slaapkamers
* Ruime bergzolder
* Zowel woning als bijgebouw hebben een aansluiting voor wasmachine en wasdroger
* Fijne achtertuin met luxueuze multifunctionele ruimte
* Stad en Strijp S binnen 12 minuten te fietsen
* Gelegen op een prima locatie nabij winkels, scholen, sportaccommodaties, ziekenhuis en uitvalswegen
* Kom vrijblijvend kijken en ervaar fijne ligging en de mogelijkheden die deze woning biedt. Bel of mail voor een
bezichtiging!
AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN
• Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.
• Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.
• De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan de onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
• De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per
e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.
• Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.
• Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.
Fotos 
Plattegronden 
Print 