Deze fraai vormgegeven geschakelde woning is met vakmanschap gemoderniseerd en uitgebouwd tot een instapklare woning! Voorzien van een sfeervolle woonkamer, luxueuze keuken, 5 slaapkamers, luxueuze badkamer met separaat toilet en een inpandig bereikbare garage. De fijne zonnig gesitueerde achtertuin is voorzien van een overdekt gedeelte waar je gezellig kunt zitten. Gelegen in de gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” nabij alle voorzieningen en uitvalswegen.
 

Indeling begane grond
Hal voorzien van een vernieuwde houten voordeur, houten vloer, luxueus gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een wandcloset en fontein, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de
1e verdieping.
 
Sfeervolle royale woonkamer met een prettige lichtinval en voorzien van een houten vloer met vloerverwarming, gestukte wanden, een uitbouw met 2 lichtkoepels en openslaande tuindeuren met een geïntegreerd rolluik welke toegang bieden tot de achtertuin.
 
Open keuken voorzien van een luxueuze keukeninrichting met diverse onder- en bovenkasten, composiet aanrechtblad, inductie kookplaat, afzuigkap, quooker, combi oven, koelkast, vaatwasser, een houten vloer met vloerverwarming en toegang tot de bijkeuken.
 
Praktische bijkeuken voorzien van een houten vloer met vloerverwarming, werkblad, toegang tot de garage en de achtertuin.
 
Garage van ca. 7.30 m x 2.85 m voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, verlichting, elektra, vernieuwde meterkast (zeer uitgebreid en een glasvezelaansluiting), wasmachine aansluiting en toegang tot de achtertuin.
 
Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van een laminaatvloer, airco en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, het toilet en de trapopgang naar de 2e verdieping.
 
Slaapkamer van ca. 3.16 m x 2.95 m voorzien van een laminaatvloer, gestukte wanden en een radiatorombouw.
 
Slaapkamer van ca. 4.14 m x 2.38 m voorzien van een laminaatvloer en gestukte wanden.
 
Royale slaapkamer van ca. 3.06 m x 5.43 m voorzien van een laminaatvloer, gestukte wanden en een radiatorombouw.
 
Luxueuze geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, badkamermeubel met wastafel en een design radiator.
 
Separaat gelegen luxueus gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een wandcloset.
 
Indeling 2e verdieping
Via een vaste trap bereikbare overloop voorzien van een laminaatvloer, c.v.-combiketel (Remeha bouwjaar ca. 2017), wasmachine aansluiting en toegang tot de 2 slaapkamers.
 
Slaapkamer van ca. 3.25 m x 3.10 m voorzien van een laminaatvloer, dakvenster en bergruimte.
 
Slaapkamer van ca. 2.99 m x 3.10 m voorzien van een laminaatvloer en bergruimte.
 
 
Tuin
Keurig aangelegde en onderhouden voortuin voorzien van een overdekte entree en een oprit.
 
Fijne royale zonnig gesitueerde achtertuin voorzien van sierbestrating, kunstgras, buitenkraan, lichtkoof, vernieuwde schutting, poort en een overdekt zitgedeelte.
 
 
Bijzonderheden

* Het betreft hier een instapklare geschakelde woning met een woonoppervlakte van 147m²
* Sfeervolle woonkamer met een prettige lichtinval en voorzien van een houten vloer met vloerverwarming en in de uitbouw openslaande tuindeuren
* Luxueuze keuken met diverse inbouwapparatuur
* Praktische bijkeuken
* Inpandig bereikbare garage met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur
* 3 slaapkamers op de 1e verdieping
* Luxueuze badkamer met separaat gelegen toilet
* 2 extra slaapkamers op de 2e verdieping
* Er zijn diverse rolluiken aanwezig
* Keurige voortuin met oprit
* Royale zonnig gesitueerde achtertuin met een overdekte zitgedeelte
* Gelegen op een prima locatie in de gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” nabij winkels, scholen, gezondheidscentra, sportaccommodaties  en uitvalswegen
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt en een ouderdomsclausule is van toepassing
* Kom vrijblijvend kijken en ervaar de prima ruimtes en de luxe die deze woning biedt. Bel of mail voor een bezichtiging!       
 

AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

•    Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

•    Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

•    De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

•    De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

•    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

•    Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

•    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”. 

•    Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.

•    Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.