Bent u op zoek naar een zeer royale uitgebouwde geschakelde woning (woonoppervlakte 184 m²!) gecombineerd met een vrijstaande praktijk-/kantoor-/mantelzorg ruimte van 44 m²? Deze woning biedt dat alles. Voorzien van een keurige keuken, werkkamer op de begane grond, 5 slaapkamers, 2 badkamers en 26 zonnepanelen. Gelegen in de zeer gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” met alle voorzieningen in de nabijheid.
Indeling begane grond
Hal voorzien van een tegelvloer, kunststof voordeur, meterkast, geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en fontein, bergkast, kastenwand, design radiator en toegang tot de woonkamer.
Gezellige woonkamer met een prettige lichtinval en voorzien van een houten vloer, airco, trapopgang naar de 1e verdieping en in de uitbouw een sfeervolle tuinkamer met een lichtkoepel, airco en toegang tot de achtertuin.
Slaap-/werkkamer van ca. 4.25 m x 2.55 m voorzien van een houten vloer en sierpleister wanden.
Open keuken voorzien van een keurige keukeninrichting met diverse onder- en bovenkasten,
1½ rvs spoelbak, keramische kookplaat, magnetron, oven, waterfilter, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvriezer, close in boiler en een siergrindvloer.
Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van een laminaatvloer en toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer, de wasruimte en de trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer van ca. 4.12 m x 2.53 m voorzien van een laminaatvloer en gestukte wanden.
Slaapkamer van ca. 3.84 m x 2.54 m voorzien van een laminaatvloer en gestukte wanden.
Royale slaapkamer van ca. 3.37 m x 5.34 m voorzien van een laminaatvloer, gestukte wanden en een vaste kast met 3 schuifdeuren.
Keurige geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met whirlpool, douchewand en thermostaatkraan, wastafel, wandcloset, design radiator en een plafond met inbouwspots.
Praktische wasruimte voorzien van een vernieuwde meterkast, wasmachine aansluiting en wastafel.
Indeling 2e verdieping
Via een vaste trap bereikbare voorzolder voorzien van een laminaatvloer, dakvenster, bergruimte en toegang tot de 2 slaap-/hobbykamers.
Slaap-/hobbykamer van ca. 3.78 m x 2.38 m voorzien van een laminaatvloer, dakvenster, dakkapel en een c.v.-ruimte met opstelling van de c.v.-combiketel.
Slaap-/hobbykamer van ca. 2.88 m respectievelijk 3.61 m x 4.19 m voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel.
Badkamer welke gedeeltelijk betegeld is en voorzien van een douche met thermostaatkraan en wastafel.
Tuin
Keurige aangelegde voortuin met sierbestrating en een overdekte entree.
Royale zonnig gelegen achtertuin voorzien van een sierbestrating, een elektrisch bedienbare zonneluifel, verlichting, borders met gevarieerde beplanting, poort, overdekte gedeelte en een berging met een trap naar een bergvliering.
De multifunctionele ruimte heeft een aparte toegang en een vanuit de tuin. De entree is voorzien van een tegelvloer, toiletruimte, keukenblok en een werkruimte met tegelvloer.
Bijzonderheden:
* Het betreft hier een aantrekkelijke kindvriendelijk gelegen woning met een aan de achterzijde gelegen afsluitbare
speelplaats
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt
* Ouderdomsclausule is van toepassing en financieringsvoorbehoud is maximaal de vraagprijs
* Kozijnen met HR++ beglazing (grotendeelsvan kunststof) en op de 1e en
2e verdieping horren en rolluiken
* 26 zonnepanelen en energielabel A
* Voor het verwarmen van de begane grond worden twee airco/warmte pompen gebruikt, er zijn drie nieuwe
meterkasten aanwezig (twee in de woning en één in de praktijk)
* Gezellige woonkamer met veel lichtinval en uitgebouwde tuinkamer/eetkamer
* Werkkamer op de begane grond
* Keurige keukeninrichting
* 5 Slaapkamers
* 2 badkamers
* Fijne zonnig gelegen achtertuin met een overdekte gedeelte en berging
* Multifunctioneel vrijstaand gebouw wat geschikt kan zijn als praktijk-/kantoorruimte of
mantelzorgwoning
* Gelegen op een prima locatie in de gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” nabij winkels, scholen,
gezondheidscentra, sportaccommodaties en uitvalswegen
* Kom vrijblijvend kijken en ervaar de grote ruimtes en de mogelijkheden die deze woning biedt. Bel
of mail voor een bezichtiging!
AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN
• Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.
• Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.
• De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan de onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
• De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per
e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.
• Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.
• Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.