Comfortabel gelijkvloers wonen is mogelijk in deze zeer aantrekkelijke geschakelde patiobungalow met inpandige garage (nu kamer en berging) en een carport. De afwerking is zeer luxe en de woning is voorzien van een royale woonkamer met hoog plafond, ruime keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers en 
2 badkamers. De fraaie privacy biedende tuin met veranda en overdekt zitgedeelte maakt het geheel compleet.
Grenzend aan een bosperceel inde zeer gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” nabij winkels, scholen, gezondheidscentra, sportaccommodaties en uitvalswegen.  

Indeling begane grond
Via een overdekte entree bereikbare hal voorzien van een PVC vloer, meterkast (7 groepen, 
1 aardlekschakelaar, 3-fasen en een glasvezelvoorziening), garderobe nis, luxueuze geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en fontein en toegang tot de woonkamer. De woning is voorzien van vloerverwarming m.u.v. de hal achter en de slaapkamers.

Sfeervolle royale woonkamer met een hoog plafond en een prettige lichtinval en voorzien van een PVC vloer, gestucte wanden, open haard), airconditioning en een schuifpui die toegang geeft tot de fraaie achtertuin. 

Royale keuken voorzien van een luxueuze keukeninrichting met diverse onder- en bovenkasten, 
een composiet aanrechtblad, inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven, oven, vaatwasser, Amerikaanse koelkast, PVC vloer en toegang tot de bijkeuken.

Praktische bijkeuken voorzien van een vernieuwd keukenblok met diverse kasten, diepvriezer, wasmachine aansluiting, inbouwkast, lichtkoepel, c.v.-combiketel (Nefit bouwjaar ca. 2008), boiler (100 liter), mechanische ventilatie unit, pvc vloer en toegang tot de speelkamer.

Speelkamer van ca. 2.75 m x 3.40 m voorzien van tapijt en verwarming. 

Garage van ca. 3.34 m x 3.40 m nu functioneel als berging voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, verlichting en elektra. Desgewenst kan de speelkamer weer onderdeel van de garage worden.   

Hal voorzien van een laminaatvloer en toegang tot de slaapkamers en de badkamers.
 
Royale slaapkamer van ca. 4.41 m x 3.40 m voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en een eigen badkamer voorzien van een douchecabine, badkamermeubel met wastafel, toilet en een design radiator.

Royale slaapkamer van ca. 3.44 m x 4.28 m voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden.

Slaapkamer van ca. 2.82 m x 3.26 m voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden.

Luxueuze geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, wastafel, kast en een wandcloset.

Tuin
Keurig aangelegde voortuin voorzien van een overdekte entree en een carport die toegang biedt tot de achtertuin. 

Zeer fraai aangelegde en onderhouden privacy biedende achtertuin, voorzien van een veranda van ca. 17 m² met elektrisch bedienbare zonwering, sierbestrating, borders met gevarieerde beplanting, verlichting, buitenkraan, toegang tot de carport en een overdekt zitgedeelte van ca. 15 m² met glazen schuifdeuren. 

Bijzonderheden
•    Het betreft hier een luxueus onderhouden geschakelde patiobungalow
•    Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt 
•    Nagenoeg de gehele woning is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken
•    Vernieuwd schilderwerk buitenzijde
•    Sfeervolle royale woonkamer met een plafondhoogte van ruim 3 m en een prettige lichtinval 
•    Luxueuze keuken met veel kastruimte en inbouwapparatuur 
•    Praktische bijkeuken met een nieuw keukenblok en diepvriezer
•    Garage is nu in gebruik als berging en speelkamer 
•    3 slaapkamers
•    2 badkamers
•    Verzorgde voortuin met een overdekte entree en een carport met toegang tot de achtertuin
•    Fraai aangelegde en onderhouden privacy biedende achtertuin voorzien van een veranda met elektrisch bedienbare zonwering en een overdekt zitgedeelte met glazen schuifdeuren
•    Gelegen in de zeer gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” nabij winkels, scholen, gezondheidscentra, sportaccommodaties en uitvalswegen
•    Kom vrijblijvend kijken en ervaar de comfortabele ruimtes en het instapklare niveau dat deze woning biedt. Bel of mail voor een bezichtiging!




AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

•    Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

•    Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

•    De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan de onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

•    De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

•    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

•    Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

•    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per 
e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”. 

•    Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.

•    Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.