Een keurig verzorgde woning met als extra een gezellige tuin met berging en carport? Dat vindt u hier, voorzien van een keurige keuken, verzorgd sanitair, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, vernieuwde kozijnen met isolerende beglazing en een grote 2e verdieping. Dit alles op een royaal hoekperceel in de zeer gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” met winkels, scholen, gezondheidscentra en uitvalswegen in de nabijheid. 

Indeling begane grond
Hal voorzien van een tegelvloer, meterkast (6 groepen, 1 aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting), luxueuze volledig betegelde toiletruimte met een wandcloset en fontein, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en voorzien van een houten vloer, sierpleister wanden, trapkast en elektrisch bedienbare screens aan de voor- en zijkant.

Open keuken voorzien van een in 2014 gemoderniseerde keukeninrichting met diverse onder- en bovenkasten, 1½ rvs spoelbak, afzuigkap, inductie kookplaat, combi oven, koelkast, tegelvloer en toegang tot de achtertuin.

Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van tapijt en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 
2e verdieping. 

Slaapkamer van ca. 4.31 m x 2.28 m voorzien van een vinyl vloerbedekking en behang/gestucte wanden.

Slaapkamer van ca. 3.81 m x 3.25 m voorzien van een vinyl vloerbedekking en behang wanden.

Ruime slaapkamer van ca. 4.49 m x 3.25 m voorzien van tapijt, behang wanden en een elektrisch bedienbare screen.

Keurige geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, badkamermeubel met wastafel, wandcloset en een wasmachine aansluiting.

Indeling 2e verdieping
Via een vaste trap bereikbare zeer royale open zolderruimte van ca. 6.24 m x 5.64 m voorzien van tapijt, c.v.-combiketel (Vaillant bouwjaar ca. 2007) en verwarming. Deze ruimte is zeer functioneel als extra slaap-/werk-/ of hobbyruimte. 


Tuin
Keurige onderhouden voortuin. 

Verzorgde privacy biedende en zonnig gelegen achtertuin welke voorzien is van betegeling, een elektrisch bedienbare zonneluifel, verlichting, elektra, buitenkraan, borders met gevarieerde beplanting, een berging met verlichting en elektra en een carport. Desgewenst kan hier een garage gerealiseerd worden. De achterzijde grenst aan een speelterrein.

Bijzonderheden
* Het betreft hier een keurig verzorgde hoekwoning
* Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing
* Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval voorzien van een houten vloer  
* Keurige keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur
* 3 slaapkamers op de eerste verdieping
* Verzorgd sanitair
* Royale 2e verdieping geschikt als extra slaap-/werk- of hobbyruimte
* Grote privacy biedende achtertuin met berging en carport 
* Gelegen op een prima locatie in de gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” nabij winkels, scholen, gezondheidscentra, sportaccommodaties en uitvalswegen
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt en een ouderdomsclausule is van toepassing  
* Kom vrijblijvend kijken en ervaar de fijne ruimtes en het wooncomfort wat deze woning biedt. Bel of mail voor een bezichtiging!

AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

•    Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

•    Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

•    De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

•    De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

•    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

•    Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

•    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”. 

•    Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.

•    Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.