Deze prima onderhouden uitgebouwde hoekwoning heeft een sfeervolle woonkamer, een complete keuken, 3 slaapkamers, gemoderniseerde badkamer en een grote garage met aparte carport. Gelegen op een kindvriendelijke locatie in de fijne woonomgeving “Wilhelminadorp” nabij voorzieningen en uitvalswegen.

Indeling begane grond
Hal voorzien van een siergrind vloer, meterkast (6 groepen en 1 aardlekschakelaar), kelderkast met vernieuwde trap, keurig gedeeltelijk betegeld toilet met een fontein,  en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Sfeervolle L-vormige woonkamer voorzien van een siergrind vloer met vloerverwarming, structuurverf/schoonmetselwerk wanden en een houtkachel.

Tussenruimte voorzien van een werkblad, tegelvloer, geïsoleerd plafond met inbouwspots en toegang tot de achtertuin.

Ruime keuken voorzien van een complete U-vormige keukeninrichting met diverse kasten zoals 
2 carrouselkasten, lades, fornuis met 6 gaspitten en een oven, afzuigkap, vaatwasser, 
koelkast, close in boiler, plafond met inbouwspots en een tegelvloer.

Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van een laminaatvloer en toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. 

Zeer royale slaapkamer (voorheen 2) van ca.3.64 m respectievelijk 2.73 m x 5.64 m voorzien van een houtenvloer, gestucte wanden, schuurwerk plafond en een inbouwkast.

Slaapkamer van ca. 2.96 m x 2.78 m voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en een inbouwkast.

Luxueuze gemoderniseerde geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, wastafel, wandcloset, design radiator en een plafond met inbouwspots.

Indeling 2e verdieping
Via een vaste trap bereikbare voorzolder voorzien van een laminaatvloer, c.v.-combiketel (Remeha bouwjaar ca. 2005) en toegang tot de slaapkamer. 

Slaapkamer van ca. 3.71 m x 2.77 m voorzien van een laminaatvloer, dakkapel en een radiator. 


Tuin
Keurig aangelegde en onderhouden voortuin. 

Fijne zonnig gelegen achter- zijtuin voorzien van sierbestrating, buitenkraan en een achterom.

Zeer royale carport van ca. 3.44 m respectievelijk 5.08 m x 8.26 m voorzien van een sierhek.

Royale garage van ca. 7.92 m x 3.54 m voorzien van een brede sectionaaldeur, verlichting en elektra


Bijzonderheden
•    Het betreft hier een rustig gelegen woning
•    Er is een ouderdomsclausule van toepassing
•    De nabijgelegen hoogspanningsleidingen worden in de komende jaren elders ondergronds geplaatst (volgens  
      firma Tennet ca. 2024)
•    Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt
•    Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (niet in portaal, keuken en dakkapel) met isolerende beglazing en op 
     diverse plaatsen rolluiken
•    Dakpannen zijn in 2010 vernieuwd en de platte dakbedekking in 2013 en 2015  
•    Complete keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur
•    3 slaapkamers (voorheen 4)
•    Luxueuze badkamer
•    Fijne op het zonnige westen gelegen achtertuin
•    Zeer royale carport 
•    Royale garage met een brede elektrisch bedienbare sectionaaldeur 
•    Gelegen op een kindvriendelijke locatie in de gewilde woonomgeving “Wilhelminadorp” nabij voorzieningen en 
     uitvalswegen
•    Kom vrijblijvend kijken en ervaar de prima ligging en de fijne ruimtes die deze woning biedt. Bel of mail voor een
      bezichtiging!      


AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

•    Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

•    Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

•    De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan de onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

•    De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

•    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

•    Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

•    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per 
e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”. 

•    Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op www.funda.nl of op onze eigen website: www.vanboxtelbeheer.nl.

•    Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.